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如果住客入住后发现质量问题,并经过专业检测确实不合格,可以要求退房。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定,当房屋主体结构质量不合格,无法交付使用,或者在房屋交付使用后,经核验确认的房屋主体结构质量仍为不合格时,买受人有权要求解除合同并赔偿相应损失,应当给予支持。
由于房屋质量问题严重影响了正常的居住使用,受影响者要求解除合同和获得赔偿,应予以支持 2023-03-13 04:46
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当地政府通常会针对烂尾楼盘寻找新的开发商接盘,这一过程需要花费一定的时间,有些楼盘等了好几年也没有发现新的开发商接盘,而有的则只需要等待一段时间就有优质的开发商来接盘。一旦有新的开发商来接盘,原开发商和购房者签订的购房合同仍然有效。
楼盘烂尾怎么办
1、在确定产权归属之后,购房者应尽量与其他业主一起,以获得较大限度的法律保护。
2、这里可以尝试给予开发商一定时间,如果他们能在短期内完成资金筹措及工 2023-03-21 05:49
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业主可以对开发商催告交房,如果在合理时限内仍未行动,业主有权申请解除合同,并要求开发商退还房价款、利息并偿还损失。如果存在不可抗力,开发商无需承担违约责任。
处理逾期开发商交付住房的措施
1、处理正常延期交付
2、处理非正常延迟交付
3、:买受人的合同解除权
4、出卖人承担违约金或赔偿损失 2023-03-21 05:51
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1、买房人应以挂号信、传真或电话等形式发出退房通知,如因开发商原因导致退房,开发商应当承担相应责任,包括贷款利息、付款利息以及购房税费等,如有具体赔偿标准,须按照购房合同约定执行。但若因购房者贷款申请未能获得批准、付款方式无法达成一致等原因,开发商不承担任何赔偿责任。
2、买房人提出退房要求15日内,开发商应当在15天内办理完毕相关手续,并且应当予以退还买房人已经支付的全部房款,同时还需负责办理 2023-03-21 00:14
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1、检查门窗时,要重 点检查密封条和滑轮这些易损件,发现有缺损及时更换。同时,要检查门窗五金是否齐全,在门窗装修前要做好所有保护措施,以免灰尘打扰使用。入住后也要注意保持门窗的清洁,不要让它脏到太厉害。
2、检查墙面裂缝时,如果发现有横向或垂直的裂痕,则证明存在严重的问题,应立即向物业通报。此外,为了保护居住者的安全,还要检查阳台两侧是否有裂缝,如有,也需向物业提前反映,以便在合理时间内解决。
3 2023-03-21 00:29
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交房时并不需要回收购房合同,因为购房合同在房屋交付以后仍具有一定的用处,办理房产证时还需凭此合同。而一般交房时,房产证还没办理完毕,所以需要保留购房合同,对方也持有一份,可以当作有效凭据,因此不需要回收。等房产证办理完毕后,购房合同也失去实质意义了。
收房验房要注意什么购房者到现场收房时,应当请求开发商提供《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面 2023-03-28 21:45
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根据相关规定,如果开发商延迟交房,购房者有权要求开发商在3090天的期限内赶紧交房;若超出期限,购房人可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果合同中约定开发商不能按期交房而承担违约责任,在合同约定的延长期内仍然不能交房的,购房者不能以此作为终止合同的理由。
购房人退房的情形有哪些?
1、购房合同无效
造成购房合同无效的常见情形包括:一方擅自修改或遗漏合同条款;双方未签订书面合同; 2023-03-14 02:05
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租房不是一定要交物业费,如果合同里没有规定预交物业费的话,实际上就不用付物业费,如果开发商或物业以未交物业费为由而不给钥匙,可以向房屋管理部门举报。不过,按规定交一年的物业费也是业主的义务,如果没有特殊情况,也不会有太大影响。同时,要注意预交的物业费不能超过一年,如果超过一年也属于违规,对此也可以投诉相关的房屋管理部门。 2023-03-23 10:16
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当企业主集体不收房时,开发商会面临什么影响?
1、房子尚未交付,这可能是因为房屋未能达到收房的标准,开发商应对此负责,应让房屋达到相应的收房标准才能移交房子。
2、如果购房者采用贷款方式购买房子,开发商需要对银行承担连带担保责任,如果无法顺利收房,房产证就无法办理,因此开发商需要承担相应风险。
3、开发商还有可能因为逾期交房而面临滞纳金的问题,逾期时间越长,滞纳金也就越多。 2023-03-28 22:50
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清查清水房:开展验房工作
1、在安装过程中,如果大力敲击会造成凹凸面或开焊等情况,会直接影响进户门的防火性能和防盗性能。因此,正确安装进门是确保其具备防火性能的重要要素。
2、棚面应当作好不抹灰处理,应用腻子找平,使板缝密实,板缝无裂,接搓平顺无误,表面平整,色泽基本均匀,没有外露的钢筋,无锈斑。
3、基层地面混凝土表面应平整、紧实,以保证与基层之间牢固粘合,没有裂缝存在。
4、各种管道保持畅通水 2023-03-21 05:50
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1. 若开发商未按照合同规定的户型图完成交付,可以要求开发商重新改建、价款调整或补偿;2. 若开发商未能确保未来的承诺书内容,可向当事双方协商,提出签订补充协议;3. 若开发商存在严重违约行为,当事双方可以联合提起诉讼,追究其应负法律责任。
1、可以选择解除房屋买卖合同,并要求开发商按合同约定支付违约金。
2、你可以要求开发商调换质量不合格的商品或者直接要求其赔偿损失(均需协商)。
3、当事人在订 2023-03-21 00:36
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1、开发商应按照签订的商品房买卖合同中约定的标准向购房者支付延期交付的违约金。
2、在开发商与购房者签订的商品房买卖合同中未约定延期交房的违约金赔偿标准,开发商延期交房仍应赔偿购房者延期交房违约金。在该合同中并未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法,相关金额可参照以下标准确定:对于逾期付款的情形,可按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算;对于逾期交付使用房屋的 2023-03-21 00:18
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延期交房并不一定会导致房子烂尾,这属于违反合同,一般开发商都会做好施工计划,因为各种原因而延期的情况也比较常见,可能是开发资金或天气等因素造成的。在大多数情况下,开发商会给予赔偿,所以只要房子不出现烂尾问题就没有什么担心。
烂尾房是指在没有足够建设资金的情况下,靠少量启动资金就盲目开盘预售房产;企图凭借预售款项获得回收完成项目,然而,由于判断市场需求错误,开发商破产、缺乏建设资金然后不能继续建设, 2023-03-21 00:38
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开发商将会以书面形式通知购房者在约定的时间内,对新房进行验收交付。购房者在交房日进行验收,检查没有任何问题后,双方将会签署新房的交接书。
交房前多久应通知?
在购房合同当中可以看到具体的交房时间,通常开发商会提前30天通知,所以需要准备好相关费用,因为交房时需要缴纳物业费和房屋维修基金。
新房交房:请务必注意以下几点
1、注意收房流程
购房者在收房时要特别小心,一定要按照正常的收房流程,先验后签收 2023-03-21 00:34
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1、建筑工程交付时,开发商必须提供《建筑工程竣工备案表》,业主需要检查表中的具体信息,并确保由验收部门盖章确认。
2、检查房屋质量时要认真仔细,从房屋面积到门窗、从墙面到管道、从地面到屋顶,细致检查每一处,如果发现质量问题立即提出,如果是严重的质量问题,较好不要收房。
3、在交房费用时,业主应当正确确认费用明细,并尽可能避免支付不合理或不必要的费用。
接收房屋时应注意检查的内容
1、核对户型和面积 2023-03-21 00:21
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1、验收房屋面积时,要核查包括公摊面积在内的总面积。
2、使用卷尺测量房屋层高,核对与合同上记载是否一致,将验收房屋的数据及存在的问题记录在物业公司提供的纸上,以便以后查看。
3、检查房屋防水防漏情况,包括地面和墙壁是否有渗水现象,卫生间防水情况是否正常,是否进行了排水和试水测试。
4、在装修过程中,需要检查墙壁和地面是否存在空鼓。如果存在空鼓,则必须尽快进行修补,以延长使用寿命。否则,一旦装修完 2023-03-12 01:06
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1、较佳的方式来确定房屋的质量是到房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2、对于产品的问题,我们需要确定是否在保修范围内,若确认在保修期内,就可以提起保修索赔。
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2、确定房屋准确面积的方法
二手房验收的准确面积应包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。通常,产权证上标明的是建筑面积,但较确定的做法是进行实地测量,即所谓的地毯面积,以获取房屋内从墙角到墙角的面积。
3、现代房屋内部结构及装修深度观察
二手 2023-03-21 00:12
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业主验收房屋装修是很必要的,一般情况下,房屋装修完工后,要进行验收,检查房屋的水电、墙面、窗户等等情况,以确保装修质量,如果不进行验收就收房,后期装修问题很难保障质量,也无法提出质量售后保障。
房屋装修验收应注意事项
1、验收墙壁地面
验收墙壁时,我们可以用小锤子轻轻敲击墙面,来检查是否有空鼓现象;专门的尺子也可以检查墙面是否找平,同时记得仔细查看墙面是否有裂缝等问题。另外,当下大雨天,在第二天可 2023-03-21 00:20
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随着社会的发展步伐的不断加快,一般来说建筑商会遵循国家建设标准去施工,质量问题几乎不会出现。如果要验收房子,可以咨询房管局和质量工程检测单位,他们会根据相关标准和技术要求检查并给出合理的结论。
交房验房注意事项
1、房屋面积检查中的注意事项
在买卖房屋时,双方在合同中应约定房屋面积与实际测量面积的误差不超过3%,建议误差控制在2%以内,较 好不超过5%,误差超过约定值的,依照双方协商的赔偿方式办 2023-03-21 00:27
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1、全款买二手房的付款方式及付款比例?
2、交全款买的房先给什么?
3、买房转账记录去哪里查?
一、全款买二手房的付款方式及付款比例?
随着人们经济生活水平日益提高,更多的人选择购买商品房居住。如果选择全款购买二手房的时候,为了规避风险,买卖房屋的双方可以协商具体的付款办法。
比如双方达成购房意向的时候,买房者支付一定数量的定金后双方签订二手商品房买卖合同。
买卖双方可以约定卖 2023-08-10 17:31
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1、2022年二手房过户费用明细?
2、55万二手房过户手续费多少钱?
3、买二手房过户费需要几万?
一、2022年二手房过户费用明细?
1、契税(买方支付)
个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收 2023-08-10 17:00
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1、鱼征地补偿标准?
2、2020国家征收鱼塘鱼苗赔偿标准?
一、鱼征地补偿标准?
第一、鱼塘所占土地的补偿费,按照《土地管理法》的规定,补偿费为土地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍,作为鱼塘来讲,年产值也是比较容易计算的,即前三年的话平均每年所能创造出来的利润乘以六倍或者十倍就是该土地的补偿费。
第二、征收鱼塘的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数, 2023-08-10 13:40
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1、住在高层蟑螂多吗?
2、广州封闭小区高层有蟑螂吗?
3、高层家里会有蜈蚣蟑螂吗?
4、珠海高层有蟑螂吗?
5、我家是新房又是高层为什么到处都有蜘蛛网让人很头疼?
一、住在高层蟑螂多吗?
高层住宅也是有可能有蟑螂的,蟑螂可以通过下水道、通风管道等抵达各楼层。如果条件合适的话,蟑螂还有可能在屋里繁殖,所以平时要尽量保证屋里干燥和卫生,如果不注意的话家里可能会爬满蟑螂。
蟑螂 2023-08-10 13:20
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1、高层楼房纱窗怎样更换?
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二、如何清洗高层楼房纱窗?
现在很多市民家里的纱窗根本拆不下来,清洗起来很闹心。隐形纱窗一旦安装完毕后,想要拆下来非常困难,即便能够拆下来,清洗时也很费劲,还不如在窗户上 2023-08-10 13:11
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一、卫生间下水道返异味该怎么办啊?我家住5楼?
卫生间下水道返异味,这种情况大部分就是下水道封闭不严造成的,首先就是把下水道的口抹平,然后就是用防臭地漏芯 2023-08-10 12:11
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5、陕西省公积金无房提取方法?
一、西安有房如何提取公积金?
有房提取所需材料
1、已备案的《商品房买卖合同》;
2、首付房款凭证。
温馨提醒网 2023-08-10 11:40
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一、金地各系档次排名?
金地共有八大系,为格林系,褐石系,名仕系, 天境系,世家系,风华系,未来系,峯汇系,在金地所有的八大产品系列中,排名大致是这样的:
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3、上海酒店月租房怎么租?
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一、宾馆可以长期租吗?
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2、进新房子的祝福语?
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搬家需注意,东西别丢弃,带走快乐和甜蜜,带上运气和福气,搬走健康与如意,还有吉祥与顺 2023-08-10 06:31
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