1、买房人应以挂号信、传真或电话等形式发出退房通知，如因开发商原因导致退房，开发商应当承担相应责任，包括贷款利息、付款利息以及购房税费等，如有具体赔偿标准，须按照购房合同约定执行。但若因购房者贷款申请未能获得批准、付款方式无法达成一致等原因，开发商不承担任何赔偿责任。
2、买房人提出退房要求15日内，开发商应当在15天内办理完毕相关手续，并且应当予以退还买房人已经支付的全部房款，同时还需负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；在未签订上述手续或者文件之前，开发商应当代替买房人完成每月支付本金和利息的还款。
3、开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款归还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。若办理不成功，从买家发出退房通知到买家获取全部购房款之日，开发商每天应支付总房款百分之一的违约金。此外，如果买房者在购房时办理了按揭贷款，银行往往会要求他们为购房贷款投保，保险受益人为银行，因此，较后一步是在解除借款合同后办理保险退保手续等。
买房申请退房的条件
1、如果开发商没有预售许可证，表明其其他手续未能完成，所以其建设和销售均属于违法行为。签订的购房合同也无效，购房者有权利要求退款，开发商必须恪守承诺，按照合同约定及时归还购房者的购房款。
2、延期交房是购房过程中经常出现的现象，合同中一般允许将交房期限延长三个月，但若开发商在催要购房者三个月后仍未交房，便构成违反合同的延期交房行为了。此时，购房者可以要求开发商退房，并退款，同时也要支付房款利息。
3、如果在验房时发现房屋存在严重质量问题，对购房者正常居住使用造成影响，购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。
4、购房者在买房子时确定了房子的规划设计，包括户型、朝向、面积等，购房合同中也有相关规定。但有些开发商在未经购房者同意的情况下，擅自变更设计，这种违约行为使购房者有权要求退房。
5、现在很多上班族都会选择公积金贷款来购买房屋，办理该贷款时，开发商需要出具相关资料，购房者要求携带开发商出具的资料到银行办理贷款，如果由于开发商提供的资料不足，导致贷款无法被批准，购房者就有权利要求退房。
6、在购房的过程中，因为房屋面积的误差可能会影响购房者的权益，所以必须测量房屋的实际面积，以确保误差不超过合同规定的3%。如果误差超过规定，将属于开发商的违约，购房者有权提出退房并要求开发商赔偿。