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新房的交房延期可以请求开发商退房,其中约定的延期期限一般为30天到90天不等。若超过该期限,购房者可以要求开发商退还订金或支付房款利息的双倍。然而,如果开发商在合同中约定对延期交付房屋的违约赔偿,则在合同约定延期期内就不能以开发商逾期交房为由申请解除合同。
要求延期交房的房主提高催告步伐
购房者在开发商延期交房时可以催促开发商尽快完成交房,并就交房日期协商具体安排。三个月的合理期限内开发商仍未交房 2023-03-13 23:26
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买新房时,开发商会提前通知验房的时间,一般情况下都会比购房合同中约定的交房日期更早,而不会延迟。如果出现延迟的情况,买家可以根据购房合同约定,追究开发商承担的相应责任,以弥补自己受到的损失。
收房验房的流程
1、【开发商收房通知】
通常情况下,当房屋可以交付给购房者时,开发商会发出收房通知给购房者,其中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。一般而言,开发商会通过电话或书信的方式通知购房 2023-03-24 04:27
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二手房验房不一定是中介验房,在交房时中介主要起到见证作用,要检查合同上约定的哪些服务物品是否完好无损,房东有没有破坏家里装修和设施,抄表情况以及水、电、气费是否已全部缴清要一一询问。
买二手房时应注意的事项
1、二手房的次交易时间
在验房时,先要注意的是二手房交易的时间差。看看从较初交易到现在买房的时间,以此来了解房屋的寿命情况、规划状况等。此外,了解原房屋拥有者出售房屋的原因,是出于经济困难、房 2023-03-22 01:37
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业主在验收房屋时如果发现不合格,可以直接报修物业或者开发商进行处理。物业或者开发商会派专门的施工人员来解决问题。如果发现有严重的安全性结构问题,业主有权要求退房,或者要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,由开发商承担整改损失。
房屋验收需要注意什么?
1、在购买房屋时,购房者应当明确了解房屋的公摊面积和实际面积,并在验收时核实是否与合同约定的面积一致。
2、在验收过程中发现房屋 2023-03-22 01:41
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1、先根据双方当时签订的商品房买卖合同,开发商应按照约定支付违约金。
2、如果在商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定延期交付使用房屋期间的违约金数额或者损失赔偿额。
开发商收取交房违约金的方式一般是按日计算,每延迟一日便产生一定的违约金,越是延期,则累积的违约金越多。
如何避免延期交房
1、先界 2023-03-24 00:12
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预计大约需要10~15天的时间,才能完成鉴定房屋的报告。因为检测工作少要耗费两个工作日才能完成,较后还需要撰写报告、审核和送审,大概需要8个工作日。此外,还有一些不可预知的因素,以上分析仅供参考。
验房需要注意什么
1、需检验墙壁
在下过大雨后的第二天来检查,房屋外墙容易引发渗水问题,尤其是在墙壁上有裂纹或者角落、死角等地方更应当关注,如有发现,应及时向开发商提出维修诉求。
2、需检验防水
为了检 2023-03-24 00:07
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1、检查水电工程的安全性,包括检查电线接头是否稳固,是否有外露;开关是否有打火的问题;水管是否锚固到位等。
2、检查它们的合理性,如果发现存在环绕不当的情况,应尽量避免。
3、检查灯具的开关是否顺利正常,插座是否有电、是否满足左零右火上地的要求,检查各个通讯电缆是否正常运行,如果发现有故障必须及时解决,否则会给后期带来不必要的麻烦。
4、检查房间内外的美观性,确保它们都处于同一水平面。
5、确保管 2023-03-22 01:24
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1、交房时间一定要注意,若已经逾期,则要根据实际情况和合同约定来处理。如果交房逾期,一般有两种情况:一种是合同约定的交房时间已经过去,但是开发商没有通知卖方办理交房手续;另一种情况是房屋还没有办理建筑完毕,但是开发商已经按照合同约定时间通知买方办理交房手续。根据不同的逾期情况,处理方法也会有所不同,应根据合同约定的逾期处理规定进行处理。
2、交房时,必须使用工具仔细检查一下墙壁或天花板是否有凸起、 2023-03-12 02:34
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如果房屋有质量问题,开发商迟迟不解决,业主可以向消费者协会或当地住房居住部门投诉。如果这些调节措施无法解决问题,业主可以向民事法院提起诉讼,但需要准备好侵权事宜的相关证据,以及做好长期程序复杂的准备。
如何解决房屋质量问题
1、房屋质量纠纷通常涉及三方:售房者、物业公司和建筑施工单位。售房者承担房屋质量保证责任,物业公司负责小区内公共部位的维修和管理,而建筑施工单位依据施工合同负责质量保证责任。
2023-03-22 01:27
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1、确认收房流程:开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。
2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书三份原件及房屋土地测绘技术报告书,并由开发商详细解释。
3、业主进行综合验收时,会仔细检查工程的质量、安全、施工质量、施工进度等,以确定新房是否符合要求。
4、业主应就存在的验收问题提出质询、改进意见或解决方案,双方协商并达成书面协议,按照协议内容解决交房存在的问题。若15日内 2023-03-12 02:35
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1、全款买二手房的付款方式及付款比例?
2、交全款买的房先给什么?
3、买房转账记录去哪里查?
一、全款买二手房的付款方式及付款比例?
随着人们经济生活水平日益提高,更多的人选择购买商品房居住。如果选择全款购买二手房的时候,为了规避风险,买卖房屋的双方可以协商具体的付款办法。
比如双方达成购房意向的时候,买房者支付一定数量的定金后双方签订二手商品房买卖合同。
买卖双方可以约定卖 2023-08-10 17:31
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个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收 2023-08-10 17:00
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2、2020国家征收鱼塘鱼苗赔偿标准?
一、鱼征地补偿标准?
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