本文目录
- 1、买二手房的口诀顺口溜？
- 2、买二手房面签以后还要跟银行签合同吗？
- 3、二手房合同与事实不符算欺诈吗？
- 4、买卖二手房两个月都没面签正常吗？
首先：违约金的支付一定要明确
为了避免二手房交易是出现违约的钱情况，可以适当的规定违约金的赔付问题，绝大多数二手房在买卖合同中违约金的比例都有明确的条款来注明，但是对于赔付时间往往没有具体的款项规定，这也就导致了违约方会利用拖延时间的办法，来降低实际条款中规定的约束力和执行力，而合同中应加入一条内容：
“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。
买二手房签合同牢记5句口诀，轻松避开买房坑，新手照着买就行了
其次：对于除房款之外的费用的交接时间要明确
除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，所以在买房的时候，一定要写明了各项费用的交接年月日。如果是公房交易，那么对于物业和供暖费用的交纳时间，还有标准，就需要了解对于原房主的单位是否有这些的一些既定要求和更改，卖方也需要对作出和买房乒签署的协议等。
而这些都是需要在二手房合同中明确写明的。
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第三：搞明白如何签补充协议
合同一般都是由两部分组成的，一部分是合同正文，而一部分是补充协议，在买卖双方签订合同的时候如果遇到了合同条款不明确，或者需要进一步约定时，那就需要在合同相关条款后的空白行或者合同后填写附加条款。这样能够将双方的意思写明了，这就会减少后续阶段因为意思混淆而造成的不便与麻烦。
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第四：房款交付和过户时间
这一点是很多人会钻的漏洞，因为假如合同中没有写明这一点的话，买房的人就会利用这个迟迟不肯交房，买房需要明确买房的付款时间，并且同时在尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
这一个就是为了让大家更顺利的过户，而不需要在担心因为过户问题，导致了后面一系列的事情。
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最后：中介费问题要标明
很多人买二手房都是直接找的房屋中介，但是现实中会遇到一个问题，那就是有的房屋中介收取的费用很不明确，在签订合同之前只会说一个大概的收费情况，而在市场上，也会存在中介费收取不明确的现象，可能就是知写了其中占总房款的比例，而没有一个明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害的也是消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明中介费的收取标准和实际的用途。
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所以呢， 买房特别是二手房，更需要注明的就是就是购房合同的细节，这样才能够真的让你的买房买的放心！
二、买二手房面签以后还要跟银行签合同吗？由买家的需求而定，两种情况：
如果买家需要按揭付房款，买家与卖家签订房屋买卖合同，并付首付款，余下未付部分房款需要向银行贷款，那么面签后就要去银行办理按揭贷款手续。
如果买家付全款给卖家，则不需要同银行签订合同。买卖双方签订房屋买卖合同后，可直接到不动产登记中心办理过户。
三、二手房合同与事实不符算欺诈吗？二手房合同与事实不符肯定是算欺诈。一般二手房与事实不符的，表现得比较多的是房子面积是不是凶宅还有就是有没有抵押贷款。如果出现上述问题先别着急打官司。先收集足够证明问题的证据，然后在跟欺诈方核实。在核实过程中录音，再根据情况协商或者起诉。
四、买卖二手房两个月都没面签正常吗？买卖二手房两个月都没有面签不正常。在签署二手房买卖合同时候通常会规定面签时间，一般都是在签署买卖合同后7-10各工作日以内，因为买卖双方需要充足时间准备银行面签资料。
现阶段虽然很多地方的商业银行因为贷款额度情况暂停或者是延缓了贷款面签时间，但这种现象不是所有银行，部分银行还是可以正常办理面签的事宜。
如果是有两个月没有面签，肯定是买卖双方哪一个方面出了问题，应该即使找中介问明情况，尽量避免纠纷和损失。