1、开发商应按照签订的商品房买卖合同中约定的标准向购房者支付延期交付的违约金。
2、在开发商与购房者签订的商品房买卖合同中未约定延期交房的违约金赔偿标准，开发商延期交房仍应赔偿购房者延期交房违约金。在该合同中并未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，相关金额可参照以下标准确定：对于逾期付款的情形，可按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算；对于逾期交付使用房屋的情形，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、需要注意的是，在遇到开发商延期交房的情况下，购房者不能要求解除合同退房，因为《法院就商品房买卖提出的若干问题作出的解释》中第十二条和第十三条明确规定：如果房屋的主体结构技术质量存在严重缺陷，或者影响居住的其它重大质量问题，购房者有权要求解除合同。但是延期交房并不构成可解除合同的法定原因。
3、虽然经过催告，开发商仍然没有按时交房，但是他们给出延期的原因，并承诺出交房时间，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工的情况，购房者应给予开发商一定的时间，但也应要求开发商承担违约金。
4、如下：像这样多次催促，但仍然没有交房，也没有明确的原因和答复，购房者可以向法院提起诉讼，解除合同，并要求开发商赔偿损失。