根据相关规定，如果开发商延迟交房，购房者有权要求开发商在3090天的期限内赶紧交房；若超出期限，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果合同中约定开发商不能按期交房而承担违约责任，在合同约定的延长期内仍然不能交房的，购房者不能以此作为终止合同的理由。
购房人退房的情形有哪些？
1、购房合同无效
造成购房合同无效的常见情形包括：一方擅自修改或遗漏合同条款；双方未签订书面合同；一方未能按合同条款履行义务；房屋产权出现纠纷；房屋面积存在争议。根据规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，购房者应当退还房屋，开发商退还房款。
开发商无权处置该房产，因为其尚未获得预售许可，这处房屋是共有财产但未经其他共有权人的书面同意，房屋的归属存在争议，而司法机关和行政机关也依法裁定或以其他形式限制了房屋的权利。
为了避免开发商欺诈的情况出现，购房者应当尽可能要求开发商将其承诺以文字表达，并签字确认。尽管购房者有时会以此为由要求退房，但法院支持的情况还是很少，主要是因为他们难以证明开发商存在欺诈行为。
2、套型误差导致无法退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，若按套（单元）计价的预售房屋设计图纸与套型不一致，或者尺寸超出约定误差范围，而合同中未约定处理方式的，购房人有权退房。
3、面积差异导致无法退房
若合同中未约定具体的比例，当即同约定的建筑面积、套内建筑面积误差比绝 对值其中有一项超出3％时，购房者有权要求解除合同并退房。
4、变更设计导致需要退房
开发商未能在规划变更、设计变更确立之日起10日内，书面通知购房人，以及由于擅自变更规划、设计或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现影响商品房质量或使用功能情形等买受人约定的情况时，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格 造成退房
如果房屋主体结构，包括承重墙、梁、柱等，在质量报告中不合格或发生沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等，购房人可以要求按照约定退房或进行赔偿。如果是一般的门窗、墙壁等的质量问题，除非双方有明确的约定，否则购房人只有要求尽快修理，但无权仅凭此退房。