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什么是房价倒挂

二手房价倒挂是指城市里的二手房价格高于同一地点的新房价格，而且郊区的房价也高于市区的房价，这就是房价倒挂的情况。这种情况的原因主要有：一是开发商出于考虑市场供求关系，调整定价策略，使之符合市场行情；二是居民消费意识的变化，从以前偏向一手房市场的消费者开始转变为综合考虑二手房的更实惠消费者。什么原因导致房价出现倒挂？关于城市和郊区房价出现倒挂现象的原因，主要有以下几方面：一是经济的疲软；二是楼市

2023-04-25 15:24
房屋公摊率计算公式是什么

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积；公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）；套内建筑面积=套内使用面积加上墙体面积再加上阳台面积。公摊面积则等于总公摊面积除以（（套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积）乘以总套数）乘以（套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积）。商品房公摊系数包括哪些部分？商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电

2023-04-12 14:01
经济适用房出售条件

1、经过5年的购买经济适用住房以及补缴土地出让金，将经适房转为商品房，就可以对外合法发售。 2、经济适用住房不满5年购，不能直接在市场上交易，如果因为特殊原因需要转让，由政府依照原定价格，结合折旧及物价水平等因素进行回购。如何申请经济适用房 1、申请人携带自身及配偶的身份证、户口本以及结婚证，到户口所在地的房管局申请办理经济适用住房的申购登记手续，并领取申请审批表。 2、申请人应如实填写申请审批

2023-04-11 23:45
房屋到期中介不退押金怎么办

1、前往中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，如果在7个工作日内能协调解决，可以拿着合同和押金去中介公司结算。 2、合同对双方具有法律约束力，应当按照约定履行义务、承担违约责任，如果无法协商，可以收集证据去法院起诉以维护自身权益。使用中介卖房存在什么风险？ 1、报价有风险：在决定房子的合理估价之前，卖家可以查询小区同户型的房价，也可以登录房天下等网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价格，同时

2023-04-11 23:25
2023年新婚姻法房子归属问题

1、夫妻在离婚时，应当对购买的房屋进行分割，双方可以协商达成分割协议，以确保双方的合法权益。 2、房子是婚前购买的，属于一方的婚前财产，在离婚时，无需进行分割，应归一方所有。 2023年新婚姻法中婚后加名房产无效根据新的要求，夫妻双方进行共同财产认定，要根据其财产的得来性质来决定，无论婚后是否加上对方的名字，属于婚前一方购买或被父母赠与的财产，仍属于一方财产，加了名字也是无效的，分割财产时不能把

2023-04-11 23:05
签房屋买卖合同的时候需要注意什么

1、检查开发商提供的“五证两书”原件，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，是否齐全，并抄下各个证件号码。 2、在房屋宏观规划中，应详细约定户型、绿化、相关配套设施和开发商对小区的承诺，并以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 3、应在合同中明确约定房子的建筑面积、套内面积

2023-04-11 20:05
房子裂缝怎么办

1、由于温度变化所造成的裂缝很难修复，但不会造成房屋倒塌等危险。要想有效避免这种状况的产生，必须解决屋面与砖墙线彭之间的胀差，较常用的方法就是在屋面上加装保温层。 2、由于砌体强度不足，出现裂缝的墙体有倒塌的危险，应采取加固措施，一般可以采取增加壁柱或者用钢结构加固的方式来加固。 3、因为基础沉降造成砖墙上有裂缝，但裂缝的位置和墙柱由于抗力和刚度不足导致的裂缝位置和方向不同。由此可见，基础沉降导致

2023-04-11 17:05
收房业主要带什么证件

收房时，请按《入住通知书》规定的时间准备好相关证件和资料，主要包括身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明、照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及shou套房证明。建议全部准备齐全，以备不时之需。接收房验房：如何避免出现售后问题？ 1.地面是否平整地面的平整度不容忽视，一个房间就可能出现3厘米的高低差，如果要靠自己找平，要花费多少水泥、砂石，何况还要浪费原本可以用于提高房屋高度的空间，

2023-04-11 16:45
厨房操作台设计怎么做

1、厨房操作台较佳高度是多少？大多数人烧饭很累，原因很可能是厨房操作台的高度没有合理的调整，根据科学的反复检验，较佳的厨房操作台高度为85-90cm，这一高度正好是身高1.6米的女性在自然抬起双臂时的高度。 2、双洗涤水槽：如果有条件，家里较好配备两个水槽，一个大的，一个小的，用来洗碗和洗菜，还需要一个可以旋转的水龙头，能提供给两个水槽服务。 3、水槽玻璃菜板：可以在大水槽上方安装一块高强度

2023-04-11 13:45
假房源是什么意思

要了解假房源，就必须明白真房源，也就是拥有真实的房源、真实的可售性、真实的价格、真实的图片。而不符合以上这四大条件的都会被认定为假房源。虚假房源是以虚假方式发布的房源，价格、面积、户型、图片等都有可能是虚假信息，其目的是通过虚假信息诱使客户来电咨询。如何快速识别房源的真假？ 1、【低于同区域均价！】特价公寓出租，价格极具性价比！在看房源的时候，购房者应该谨慎对待价格过低而且又无明显缺陷的房子

2023-04-11 13:25
尾盘房子是什么意思

尾盘通常指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。由于尾盘数量有限，销售时经常无法进行大规模、轰炸性的广告宣传，因此尾盘被认为是一个令开发商头疼的问题。尾盘不仅压低了开发商的目标收益，也降低了他们的积极性。尾盘的形成不是因为先天不足或者销售困难，而很大程度上可能是由于宣传力度不足、销售策略不当等因素造成的。近年来，开发商为了避免尾盘难以销售，逆向思维，特意在尾盘保留优质楼盘，所以，尾盘也

2023-04-11 10:25
现房不需要网签吗

在购买商品房时，应该先审查开发商是否拥有商品房预售许可证，有了预售许可证，就可以确认开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等手续，这是办理房产证的关键。网签时的注意事项：仔细阅读网上合同并守法遵守 1、开发商和购房者必须同时具备五证、购买资格以及其他必要的资质，才能申请进行网签。如果开发商或者购房者的证件不齐全，就无法完成网签。 2、在购房资格审柬过程中，购房者需要提供身份证、户口本、

2023-04-11 10:05
房屋土地证怎么补办

1、shou先，要想补办土地证，需要到国土局查询档案，然后由国土局出具书面证明，根据证明等材料和手续办理土地证补办手续。 2、某土地权利人在土地登记机关指定的媒体上声明，自己的土地证已经遗失。 3、土地权利人应提交申请书和媒体上的声明原件，以补办土地证书。 4、社会信用代码证、营业执照副本、法定代表人身份证明文件及身份证复印件等应提供。 5、申请发土地证。土地证过户所需的文件及条件办理者需要准

2023-04-11 07:05
厨房橱柜油腻粘手如何清除

1、使用米汤清除法可以去除灶具上的油污：将米汤涂抹在灶具表面，等米汤干燥结痂后，用铁片轻轻地刮掉，油污就会和米汤一起被去除。 2、可以使用啤酒来清洁灶台，将百洁布浸入啤酒中，然后擦拭有污渍的灶台，就可以去除顽渍了。 3、将电吹风调到较高档，将热气直接吹向油渍，当有油味出现时，再用抹布轻轻擦拭，可以清除顽固油渍。 4、使用电吹风将油渍变热之后，可以用橘子皮仔细清洁灶台，去掉污垢。 5、将油渍覆盖一层

2023-04-11 06:45
房价上涨的原因何在

1、过去20年的房地产市场发展经验让普通人都相信房价只会涨而不会跌，因此他们担心如果现在不买房，以后可能就买不起了，所以市场上的大部分资金都涌入了房产市场，进一步推高了房价。 2、随着城镇化进程的强劲推进，数以亿计的农民进城，带来了大量的住房需求，导致房价上涨，城镇常住人口和户籍人口的差额高达2亿人以上，这是一股拉动房价上涨的重要力量。 3、棚改货币安置的出现使全国的房价一路上扬，在棚改以实物安置

2023-04-11 03:45
得房率的计算公式

得房率是房屋实际利用率的衡量标准，其计算公式为：得房率 = (房屋的建筑面积 - 公摊面积) / 房屋建筑面积。例如，房屋建筑面积为 100 平方米，公摊面积为 20 平方米，则得房率为：(100-20) / 100 = 80%。得房率高代表房屋实际利用率更高。影响房率的因素有哪些? 一般来说，影响得房率的因素有几方面：①产权规划，比如定位、物业种类、出让标准等；②开发程度，比如各种房屋的类型、

2023-04-11 03:25
2023买万科的期房安全吗

2023年买万科期房虽然在安全性上相对可信，但仍然存在一定的风险。一旦涉及到开发商资金问题，就可能出现建筑停工的情况，因此仍然要谨慎投资。购房者在选择住宅时要特别小心，建议选择大型开发商，以确保资金充足，避免因资金耗尽而造成烂尾的情况，从而降低风险。购买期房的注意事项房地产开发商的资质及开发程序深入了解对于购房者而言，调查开发商的资质、资信以及商品房开发的证件是非常重要的。因此，要检查开发

2023-04-11 00:45
买安置房怎么公证

1、双方必须共同亲自前往公证处，准备好所需材料并填写公证申请表格，才能提出公证申请。 2、公证员在接受申请后，将对财产协议的内容进行审查，以确认财产的权利证明。 3、双方当事人在公证员面前签署了婚后财产协议书，并在公证员面前完成了公证手续。安置房买卖注意事项 1、随着房价的暴涨，卖方很有可能违反合同，将房屋过户给出价更高的买家。根据政府规定，卖方只能在取得房屋所有权证之日起五年后才能将房屋过户给

2023-04-11 00:25
按揭shou套房可以优惠吗

按揭shou套房优惠政策大全 1、非限购城市的shou套房的shou付比例一般不低于50%，限购城市则要高一点，较高可达30%。 2、shou套房贷款政策更有利于购房者，公积金贷款利率和商业贷款利率均出现下降。 shou套房贷款如何获得银行认可 1、认房不认贷所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭是否有房产，不管他们是否曾经办理过房贷或买卖过房屋，只要家庭名下没有房产，购买的房子就视为shou套

2023-04-10 21:25
限价商品房可以卖吗

限价商品房是可以出售的，但申请人购买的限价商品房获取房地产转让完税证明或房屋权证满五年后，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位有优先回购的权利。限价商品房和配售型保障房的区别是什么 1、配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或改变房屋居住用途，购房家庭退出或获得其他住房的，应当向区、县住房保障行政管理部门报告，应当按照规定价格由产权人回购。 2、对于

2023-04-10 21:05

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