1、验收房屋面积时，要核查包括公摊面积在内的总面积。
2、使用卷尺测量房屋层高，核对与合同上记载是否一致，将验收房屋的数据及存在的问题记录在物业公司提供的纸上，以便以后查看。
3、检查房屋防水防漏情况，包括地面和墙壁是否有渗水现象，卫生间防水情况是否正常，是否进行了排水和试水测试。
4、在装修过程中，需要检查墙壁和地面是否存在空鼓。如果存在空鼓，则必须尽快进行修补，以延长使用寿命。否则，一旦装修完毕，就容易破坏楼板，给邻里关系带来不利影响
5、检查墙壁和地面的裂缝，观察墙面地面的平整度，是否有水迹，特别是顶面和外墙处，如果有，要尽快查明原因。
6、阳台的裂缝很危险，如果出现结构裂缝一定要立即通知相关部门。此外，如果墙面出现裂缝，有可能是阳台断裂的征兆，也要及时寻求帮助。
7、检查电气是否畅通，拉断电闸查看多路系统，拉断电闸后查看室内是否完全断电，检查各个分闸是否都能完全控制下支线路。较好用万用表测量各个电压是否流畅。
8、检查门窗的功能，检查它们的开启是否灵活，查看门与门框、窗与窗框之间是否有缝隙。操作一下门窗，看看它们的隔音效果，并评估它们的密封程度。
关于商品房质量问题，向何部门申请鉴定？
本地住建局或房管局的房屋安全鉴定办是政府归口管理的部门，他们会根据业主提供的材料和资料，通过房屋安全的流程和程序对房屋质量进行鉴定，并较终由房屋评估机构确定鉴定结论。
城市住建局下设有质量检验站，对住宅质量进行检查。如果发现有开发商违反《住宅建筑质量标准》的行为，可向质量检验站投诉。质量检验站在接到投诉材料后，应立即执行调查，如发现有违法行为，要责令其赔偿购房者损失，并对其违法行为处以相应的行政处罚。
商品房业主若有质量问题，可以向当地住建机关质监站投诉，并要求对房屋质量进行评估，以便确定是否存在建设或设计等质量问题，并根据相关法律依法处理。