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交房时并不需要回收购房合同，因为购房合同在房屋交付以后仍具有一定的用处，办理房产证时还需凭此合同。而一般交房时，房产证还没办理完毕，所以需要保留购房合同，对方也持有一份，可以当作有效凭据，因此不需要回收。等房产证办理完毕后，购房合同也失去实质意义了。

收房验房要注意什么

购房者到现场收房时，应当请求开发商提供《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。购房者应检查这些文件，如果开发商无法提供，应拒绝收房。此外，购房者还需要确认收房的条件是否与购房合同中的约定相符。

2、检查交房日期是否已经逾期

收到入住通知书后，先应检查是否按时交房。如果发现逾期交房，那么应就处理方案提出建议，并根据开发商的答复判断是否前往收房。建议大家不要提前两天就去收房，因为在那两天房子收购者会很多，而陪同验收时间不会太充裕，建议把时间推迟一些比较合适。

3、共同验收新房，确保质量满意

业主在验收新房时，一定要和开发商当面核对，发现任何问题都应当及时注明，并记录书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验收工作主要包括检查交付的房屋结构设计是否符合图纸，房屋的质量、门窗等是否符合合同规定，水电气等配套设施也要按照合同进行检查，其他购房相关的项目也应当与合同约定的一致。

购房者应在交房承诺中确定解决时间和责任，并向开发商索要单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)以及竣工后房屋水道管线图，交纳尾款后，再领取钥匙。强烈建议购房者务必要做到这一点。

4、先看房再办理手续

许多开发商会先要求业主付款和完成手续，然后才去做验收房屋的工作，这是违反规定的行为。业主有权在验收之前，要求进行验收，一旦发现有任何问题，都要记录在验收报告单上，并要求开发商签字确认，以解决这些问题。如此，业主就可以避免因房屋质量不合格而产生纠纷，也可以避免开发商逃避责任。

5、保留房屋文件的一份复印件

购房者在签合同时，应先约定“交房的时候，要先验房然后签收房产手续”。如果当初的合同没有这个约定，那么也可以采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未经验房”等字眼，以防万一有异常情况出现可以保护好自己的权益。

6、遇到配套问题先勘察房屋。

特别注意的是，房屋质量问题有轻有重，开发商要承担的责任也不尽相同。如果房子主体质量存在问题，购房者有权要求开发商退房;如果仅仅是一些细微划痕或者是褪色掉灰，业主可以要求开发商对此进行修补;如果房屋的配套设施或者空气质量不符合要求，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，后续由开发商解决这些问题。