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房子验收不能以有电梯井拒绝接收,但也不是可以随便拒绝接收的,需要有充足的条件方可拒绝。电梯井主要是用来安装电梯的井道,属于房屋的公摊面积,因此不能以有电梯井拒绝接收房屋,但如果是因为房屋质量严重影响正常居住使用,买受人就可以拒绝接收。此外,还可以请求解除合同,并申请赔偿损失。当然,如果房屋交付出现质量严重问题,也是可以拒绝接收的,房屋交付若未达成原定交付条件,也可以拒绝接收。
房屋验收不合格:处理 2023-03-11 01:27
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业主在验房过程中发现渗水问题时,可以与开发商协商,要求其限期整改。如房屋漏水问题无法修复或修复后仍不能达到约定的质量标准,则业主可以请求解除房屋买卖合同,由开发商赔偿相应的损失。
验房发现渗水怎么办
1、交房后如果发现房子漏水,根据漏水原因分析,如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状;如果恢复原状不可能,应该要求赔偿损失;如果对方拒绝赔偿,可以对损失进行拍照登记,然后寻求专业鉴定机构做损失鉴定,较 2023-03-21 00:32
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新房交房时,即便预算有限,也应该请专业的验房师进行检查,以确保整个收房过程流程专业化。验房师能够仔细核查房屋的各个方面,及时发现可能出现的问题,并将这些问题及时的反馈给物业或者开发商,以便及时采取整改措施。
因此,在交房时有必要找验房师,对房屋的附属物品和购房合同进行比对,并对房屋的实际使用面积进行测量,还有房屋基础数据的测量,检查楼层和地面是否有裂缝和空鼓,以及墙壁有没有任何裂缝、龟裂,顶棚是否 2023-03-12 02:42
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绝 对不能允许有小区绿化没有建好却叫业主收房的情况出现,如果有此情况发生,业主应当仔细看清竣工验收表,确保绿化没有严重问题,并要求开发商进行解释说明,若问题严重,可以向房管局投诉。在竣工验收之前,必须要求工程质量、消防工程、节能工程、防雷工程、规划验收、环保验收等项目都合格。
收房时需要注意什么在收到房屋的时候,如果发现了问题,一定要及时反馈,并要求开发商在合理的时间内进行解决。如果是房屋主体质量 2023-03-21 00:15
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二手房买卖流程一般是先确认房产归属权,然后缴纳订金、签订房屋买卖协议,接着支付付款、办理过户手续,较后申请抵押贷款。因此,在签订买卖合同时,双方可以在书面合同中记录与买卖相关的具体条款、违约情形及承担的责任,以便以后有争议可以凭借买卖合同来维权。
房屋过户的相关规定
1、还有一种情况,如果购买的家庭唯 一住宅不满5年,就需要以纳税保证金的形式先交纳,在1年以内重新购买房屋取得产权则可以全部或部分 2023-03-21 00:19
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1、法律效力不同
交房通知书上所写的交房日期通常与购房合同约定的交房日期一致,因此交房通知书具有法律效力,而入伙通知书通常以书面形式通知业主,并以邮件形式发给业主,因此不具有法律效力。
2、作用不同
当开发商多次以挂号信的形式通知业主交房,但业主没有作出反应时,开发商会在一定的时间期限内默认业主已经收房。
如果业主日后检查房屋出现质量问题,开发商不需要承担维修责任,因为当时已经有负责后期维修的部 2023-03-21 00:20
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1、收到入住通知书后,需要注意期限,一般开发商规定的期房交房期限是30天。在此期限内,购房者要提早安排好收房的事宜。同时,也要监测开发商是否如期交房,如果逾期,应提出合理的要求,并根据回复情况决定是否继续去收房,并要按照通知中规定的时间收房。
2、购房者应注意,如果由于某种原因导致楼盘整体建筑未完工,无法完成验收,购房者可以拒绝接受没有“三书一证一表”的房屋。
3、出现法定的退房条件时,购房者有权 2023-03-21 00:29
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1、空心式集成墙板主要由木粉、钙粉和聚氯乙烯组成,而实心墙板则是将竹木纤维材料升级改良,使用的主要成分为高分子树脂。
2、空心集成墙板以多孔结构为中 心,优点是可以较好地传热和传声,并具有良好的隔音效果。实心墙板中间为实心,从其切口可以较直观地看出其密封性。
3、空心集成墙板是一种比较早期出现的材料,成本较低,制作较为简单。实心墙板更接近实木,面向中高端消费市场。
空心墙的优缺点
1、空心墙对于减 2023-03-29 08:39
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1、检查房屋结构
先要做的工作就是仔细检查房屋结构,不能大意忽视,并且要先预防后面所可能带来的装修障碍。需要仔细检查地面是否平坦,再看看房间和阳台之间是否存在裂缝,有裂缝就应该及时与开发商沟通,因为有裂缝说明阳台承重力可能有问题,存在掉落的风险。检查房顶是否有凹陷,若超出了应有的范围还要及时的记录下来,并向开发商汇报。
2、门窗的检测
对门窗的质量检查非常重要,检查时可以看看推拉是否顺滑,表面是否 2023-03-11 05:10
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地面、墙面、楼梯是否平整?
在装修房子之前,先要仔细检查房子的地面是否平整。检测的方法很简单,只需要用长尺测量一下地面和墙壁是否有偏差、是否有裂痕即可。同时也要检查一下楼梯是否平整。较后,一定要认真检查墙壁和地面,因为这将影响以后住宿的质量。
门窗拉动是否流畅?
使用频率较高的门窗,我们可以推推试试,检查门窗的轨道是否顺畅,尤其是平开窗,看看能否紧紧关上。另外,要检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有 2023-03-23 09:15
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1、详细检查房屋质量,特别是门窗、阳台等部位是否有裂缝出现。很多新房子冷藏期比较长,因此在门窗轨道里会积累一些灰尘和建筑垃圾。所以不要急躁,使用太多的力量推拉门窗,一旦感觉有阻塞时,要仔细检查一下,然后用扫帚清理干净就能查看了。
2、检查墙体的平整度,检查是否渗水,以及是否有裂缝,特别是一些特别易渗水的地方,比如山墙、厨房卫生顶面、外墙等,如有出现渗水情况,要尽快排查原因并采取紧急措施。
3、在装 2023-03-21 00:39
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由于开发商没有进行竣工验收,没有竣工验收备案表,导致房子没有达到交付标准,存在质量问题,影响了居住安全,所以我要求退还房子给开发商。如果开发商不同意我的请求,我将向当地住建局投诉,指出该楼盘没有竣工验收就交付给业主,质量监管程序不符合法定要求,要求住建局出面协调。
由建设部门出具竣工验收备案表
工程竣工验收有初步验收和竣工验收两个阶段。工程竣工验收需要勘察设计、施工、监理及工程所在地县级以上地方人 2023-03-21 00:27
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7、验收门窗时,要检查它们的安装是否正确,与墙体的接缝是否完全的密封,同时也要检验窗户和阳台门的密封情况。
1、水管道的试压
在验房过程中,室内水管通常被藏匿在地下,因为看不见也摸不到,就很难发现可能存在的问题。一种检查水管状况的方法是,先塞住水管的出口,然后用专用的水压设备把水压力提高到一般为十五公斤,同时坚持一段时间,一般为十分钟,如果没有达到预期压力或者不能坚持到设定的时间,就代表水管存在漏 2023-03-23 02:15
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1、使用尺子或木板来检测地面是否平整,如果检测出不平整的话,以后铺设地板就会出现问题。
2、查看墙体和阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的支撑力存在缺陷,可能会导致安全隐患,需要谨慎注意。
3、测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话,要仔细观察偏差值是否在正常范围之内。
4、毛坯房常见的问题之一是墙面空鼓。空鼓的存在会造 2023-03-11 05:42
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验房时,购房者需要准备身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等材料;开发商则需要提供房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。
领取房子时需要注意的事项
检查房屋是否符合交付标准
当收房验房时,要检查房屋是否达到交付要求,可以对照《竣工验收备案表》中关于交付标准的约定进行检查,如果房屋没有达到标准,购房者就不 2023-03-11 05:22
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60天内実行全款购房而未备案的,可以与开发商沟通协商,如果得到开发商同意和配合,就可以办理退房手续,但需要根据合同或协议来承担相应的违约责任,并按照合同或协议要求向对方支付违约金。如双方当事人协议约定满足某些条件,就可以解除合同,并进行退房手续。
全款买房的优点
1、流程简单
选择全款买房显然没有贷款买房方便,流程简单,省时省力,更何况还不需要多余的利息支出。对于那些购置二套房产的人来说,这将不仅 2023-03-21 05:49
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1、冷缩是一种常见的物理现象,墙面也不例外。温度变化会导致不均匀的收缩,从而产生一些裂缝,如果裂缝不是很大的话,这种裂缝属于正常现象。
2、混凝土内部也存在裂缝,但它们的宽度都低于0.05毫米,看不到它们。这种裂缝是正常的,在不超过荷载的情况下对建筑物无影响。
3、一些房屋的地基土质较松,容易受到地基下沉的影响,这样可能会在建筑物的表面产生轻微的裂缝,不会对建筑物的结构性能造成影响。
墙体裂缝的常 2023-03-28 14:56
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1、可以给买房者发出如下通知:
4、检查房屋时一定要重 点检查门窗,观察隔音效果,看看是否有变形、开裂等情况。
5、还要检查墙面是否有裂缝,如果出现了裂缝,说明施工方质量有严重问题,我们不应当接受这批房屋。
在上述检查没有发现任何问题的情况下,我们可以进行入住和移交房屋手续的办理。
租下新房子该不该住进去?
1、我们暂时不要入住新拿的房子,可以等待几个月,检查一下室内的一些细节,看是否出现裂缝、空 2023-03-13 04:25
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1、通知交房
开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时限内对房屋进行验收交接。一般收楼时限为收楼通知书寄出30天内,如购房者未在该期限办理相关手续,即默认开发商已将房屋交付使用。
2、验明购房身份
购房者需要凭借身份证、购房合同、付款收据和收到的交房通知书,前往开发商处,验明购房身份。
3、查看入伙资料
开发商需提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《 2023-03-29 10:12
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1、2022年二手房过户费用明细?
2、55万二手房过户手续费多少钱?
3、买二手房过户费需要几万?
一、2022年二手房过户费用明细?
1、契税(买方支付)
个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收 2023-08-10 17:00
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1、鱼征地补偿标准?
2、2020国家征收鱼塘鱼苗赔偿标准?
一、鱼征地补偿标准?
第一、鱼塘所占土地的补偿费,按照《土地管理法》的规定,补偿费为土地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍,作为鱼塘来讲,年产值也是比较容易计算的,即前三年的话平均每年所能创造出来的利润乘以六倍或者十倍就是该土地的补偿费。
第二、征收鱼塘的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数, 2023-08-10 13:40
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1、住在高层蟑螂多吗?
2、广州封闭小区高层有蟑螂吗?
3、高层家里会有蜈蚣蟑螂吗?
4、珠海高层有蟑螂吗?
5、我家是新房又是高层为什么到处都有蜘蛛网让人很头疼?
一、住在高层蟑螂多吗?
高层住宅也是有可能有蟑螂的,蟑螂可以通过下水道、通风管道等抵达各楼层。如果条件合适的话,蟑螂还有可能在屋里繁殖,所以平时要尽量保证屋里干燥和卫生,如果不注意的话家里可能会爬满蟑螂。
蟑螂 2023-08-10 13:20
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1、高层楼房纱窗怎样更换?
2、如何清洗高层楼房纱窗?
3、上下推拉窗如何拆?
4、纱窗的拆卸安装方法?
一、高层楼房纱窗怎样更换?
纱窗是可以自里面拆下的。将纱窗拆下来可以自已换纱网也可以花钱我人换纱网。
二、如何清洗高层楼房纱窗?
现在很多市民家里的纱窗根本拆不下来,清洗起来很闹心。隐形纱窗一旦安装完毕后,想要拆下来非常困难,即便能够拆下来,清洗时也很费劲,还不如在窗户上 2023-08-10 13:11
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1、卫生间下水道返异味该怎么办啊?我家住5楼?
2、高层卫生间特别臭,如何解决?
3、厕所下水道口被翘起来了反味怎么维修?
4、高层住宅厨房烟道止逆阀已经封死但仍然反味怎么办?
5、新房为何橱房有时有氨气和下水道的气味?
一、卫生间下水道返异味该怎么办啊?我家住5楼?
卫生间下水道返异味,这种情况大部分就是下水道封闭不严造成的,首先就是把下水道的口抹平,然后就是用防臭地漏芯 2023-08-10 12:11
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1、西安有房如何提取公积金?
2、陕西省直公积金手机上可以提取吗?
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一、西安有房如何提取公积金?
有房提取所需材料
1、已备案的《商品房买卖合同》;
2、首付房款凭证。
温馨提醒网 2023-08-10 11:40
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1、金地各系档次排名?
2、金地集团是国企还是私人?
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一、金地各系档次排名?
金地共有八大系,为格林系,褐石系,名仕系, 天境系,世家系,风华系,未来系,峯汇系,在金地所有的八大产品系列中,排名大致是这样的:
未来系<格林系<名仕系<风华系<褐石系<天境系<世家系,还有一个系列是金地的商业,这里 2023-08-10 08:31
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1、宾馆可以长期租吗?
2、怎么在酒店租房?
3、上海酒店月租房怎么租?
4、酒店用电多少一度?
5、宾馆包月和租房哪个划算?
一、宾馆可以长期租吗?
是可以在宾馆长住的,而且一般来说时间是没有上限的,也就是说是可以长期住宾馆想租房子一样的。如果需要长住的话,可以到前台商量按月支付钱,会比直接买下一个月的房间要实惠很多。
二、怎么在酒店租房?
就是一般的长期居住,交一定的钱 2023-08-10 08:11
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1、进新房要说什么祝福语?
2、进新房子的祝福语?
3、乔迁大吉开门贺喜祝福语?
4、朋友入新房的祝福语简单?
5、进新房祝福词?
一、进新房要说什么祝福语?
搬新家,好运到,入金窝,福星照,事事顺,心情好,人平安,成天笑,日子美,少烦恼,体健康,乐逍遥,朋友情,忘不了,祝福你,幸福绕。
搬家需注意,东西别丢弃,带走快乐和甜蜜,带上运气和福气,搬走健康与如意,还有吉祥与顺 2023-08-10 06:31
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如果不是故意的堵门,可联系车主及时移开。如果是人为故意的用车辆堵门,应先有物业或业委会出面协调,让其驶离大门口。否则,可由物业报警解决。
二、小区里车被堵了报警 2023-08-10 04:51
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