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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产开发项目竣工后,应经合格验收后方可交房。《建设工程质量管理条例》规定,建设工程竣工验收必须满足以下条件。
交房前要注意哪些事项? 2023-03-21 00:23
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清水交付指的是房屋内只有门框,没有已安装的门,墙壁和地面仅做基础处理,未做遮饰、装饰等表面处理,而外部环境完全按规划设计完成装修工作,包括阳台、雨遮等外饰面。这种交付的房屋一般被称为清水房。
比较清水房和毛坯房的区别
1、装修程度不同,价格也有细微差别,清水房略高于毛坯房,但有时房地产商会做促销活动,让清水房和毛坯房的价格一样。
2、大多数情况下,毛坯房的总价相对清水房要低,所以毛坯房买家当中有相 2023-03-21 03:40
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1、检查墙面。
在验房时要仔细检查新房墙面,看看是否平整,无明显凹凸和空鼓情况。因为墙面空鼓会导致基层开裂或脱皮,因此应该格外注意。
2、检查裂缝。
要检查房屋墙面或吊顶处是否有斜缝,如果有,可能是房屋出现下沉现象,说明结构承重存在问题,如果只是小裂缝,修补后不影响太多,但如果裂缝很大,应当及时修补,避免钢筋的氧化侵蚀,以保障房屋的安全。
3、检查墙孔。
在室内装修之前,应该检查墙体是否预留足够的 2023-03-21 05:54
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如下:可以退房,但是可能需要承担违约责任。由于买卖双方已经签订正式合同,因此双方应保持责任,如果强行退房可能会导致违约,需要向开发商支付违约金。但是,如果发现房屋有严重的质量问题或者五证不全,可以退房而不需要承担责任。
新房未交房可以转售吗?
1、新房尚未交房,因此无法进行转卖,但可以使用转让的方式解决。
2、转让的过程并不难,只要双方达成共识后,可以向开发商沟通,将原订购房合同上的名字更改,这样 2023-03-16 06:09
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若新房整改期属延期交房,开发商未按照合同约定在规定时间内交房,则属于延期交房。在合同生效后,双方当事人应按照约定履行责任,若一方违反协议,未违约方可以要求违约方承担责任,因此由于开发商的违约行为,可以要求开发商承担违约责任,违约金应按照双方协商的结果确定。如果双方协商不成,可以拿出相关证据向法院提起诉讼。
购房者如果发现房屋问题超过合同约定的交房期限,可以要求开发商限期整改并赔偿整改期间延期交付的 2023-03-27 22:24
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1、根据开发商通知的时间,在商品房符合合同规定的交付条件之前,开发商应该书面通知买房人办理交接手续。如果开发商通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点及需要携带的证件,买房人应按时办理交接手续。
2、办理商品房交接时,应要求开发商出示相应的证明文件。一般情况下,该商品房应具备建设工程规划验收合格证及房屋建筑工程竣工验收备案证明文件,用于权属登记的房屋测绘成果,以及消除其涉及的民事权利瑕疵等材料。 2023-03-21 00:26
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竣工图章一般应加盖在图纸的右下角空白处,若右下角无空白可进行适当位置调整,但原则是在叠图完成后竣工图章能够外露出来。为了确保其效果,所有竣工图必须加盖竣工图章,竣工图章使用不褪色的红色印泥盖印,加盖在蓝图右下角设计图签的上方或其周围,但不要压盖图形文字。
没有竣工验收备案表导致收房后果
如果开发商没有进行竣工验收,没有竣工验收备案表收房,而房子却达不到交付标准,有可能存在质量隐患,对我们居住安全影 2023-03-29 13:12
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1、可以是:先办理房屋入住手续。
现在很多开发商在交房时都会求业主先办理手续并缴纳相关费用,但这种做法并不合理,业主应该坚持先验房,将发现的问题呈递给开发商并要求签收方能减少今后的纠纷。
2、收房时注意房款约定。
3、物业费涨价要有所节制
4、物业费可按月交付
5、支付契税并签订协议
业主和开发商可以签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的义务和违约责任,以便确保正常办理房屋入住手续。
6、注意: 2023-03-13 04:51
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新房收房一般需要携带身份证原件及复印件,但具体是否可以只携带身份证原件,需要咨询售楼中 心的置业顾问。交房时需要按《入住通知书》的安排准备相关证件和资料,办理收房手续,需要携带的主要证件有:身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。
交房前应该注意什么?
1、购房者在办理收房手续之前应当先进行验房,如果发现任何问题,应该将其书面呈递给开发商并让其签收,这样可以避免以后出现抵触或争议。购房者不应接 2023-03-23 09:15
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一、开发商费用
1、新房交房时,先需要缴纳的费用是开发商的房款尾款,只有支付完尾款,开发商才能够按照合同约定把房子交给你。
2、在办理入住手续之前,我们已经知道房屋的面积,但实际测量时或许会存在面积差异,因此必须对面积差额进行补、退。
3、在装修前,如果有对房屋原有结构作出任何改动,需要提前提出申请书,说明变更的理由及处理要求,并根据实际情况向开发商支付装修变更费用,并跟开发商签订因装修变更产生的 2023-03-21 00:32
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没交房是不能提前看房的,因为房子处于建设当中,存在较多的安全隐患,开发商通常都会禁止参观,即使该项目已完工,也可能会由于各种考虑而不允许看房,所以在没有交房的情况下提前看房是不被允许的。
交房收房注意事项
1、在验房前,如果开发商要求缴费或签署文件,业主务必不要答应,否则即使在验房时发现了质量问题,也只能自己承担费用整改。
2、业主可以拒绝开发商提出的代办产权证的要求,因为完全可以自己办理产权证, 2023-03-21 00:32
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新房拿到钥匙后,就需要缴纳物业费用。按照中国有关物业管理条例,无论是否入住,只要已经办理了交房手续,就必须缴纳物业费用。对于尚未售出或尚未完成交房手续的物业,是由开发商负责缴纳物业服务费的。
物业费何时开始缴纳?
在实际交付给买受人占有之前,物业管理服务费是由房产开发商交纳的,实际交付后,由买受人每月按时交纳物业管理费用。一般而言,新房在购房合同中约定的交房日期即开始缴纳物业管理服务费,而二手房在 2023-03-21 21:00
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1、使用卷尺测量房屋的高度,以确保与签订合同上记载的数据相符,确保个人的合法权益不受侵害。
2、塞尺是用来检测墙壁和地面是否处于平整状态的工具,也可以用来测量墙壁或地面上的缝隙大小,这样可以确保它们处于正常范围内。
3、万用表可以用于测量室内的电路,包括插座内的电路是否通路,以及每个分匣是否可以控制正确地分支电路,以保证室内电路得到有效的防范,确保安全地使用电能。
4、在检测室内的电路时,需要将总 2023-03-25 13:57
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1、中文文本如下:根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,当购买者认为商品房的主体结构质量不符标准时,可以依据规定向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,若确属主体结构质量不合格,购买者可以退房,如果购买者因此遭受损失,房地产开发企业将该承担相应的赔偿责任。
2、如果房屋质量出现问题,当事双方可根据购房合同的约定进行处理,如果未作出特别约定,购房者可与开发商协商,一般开发商不同意退款退 2023-03-21 00:37
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1、有时候,我们会看到墙壁的腻子面出现细小的裂缝,裂缝的尺寸一般在0.05毫米以下,这种情况属于正常状态,不必担心。
2、
1、各项收房资料须齐全。
在验收房产之前,购房者应该确认开发商提供的证件,包括《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书以及国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。此外,购房者还要检查房屋条件是否与购房合同中的约定相符。如果开发商不能提供这 2023-03-24 14:11
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业主在发现购买的商品房出现质量问题时,应当向当地的住建机关的质监站或住建局报告。质监站主要负责检验房屋的质量,住建局则是房屋质量行政主管机关。业主应当在向相关部门反映时保留相关的证据,如发现房屋出现质量问题的证据、开发商进行修复的证据等。
解决房屋质量问题的可行方案
如果是一些较小的质量问题,如较小范围的空鼓、缺少配件密封不到位、开启不灵活,业主可以直接与物业或开发商报修,他们会派专业的施工人员来 2023-03-26 19:21
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收到开发商交房通知时,购房者需要准备好相关的费用,因为在交房前一个月,根据房屋买卖合同规定,要缴纳物业费和房屋维修基金。
交房要注意哪些问题
1、开发商文件审查
:在交房时,要仔细检查开发商提供的证件,确保其真实性、完整性和有效性。特别要求出示验收和质量合格证书,确保房屋质量符合标准,为用户的利益保驾护航。否则可能遭受到开发商的欺诈。
2、【警惕!交房期限已到,逾期将面临罚款】
另外,合同中如果有 2023-03-21 00:40
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当开发商完工入住时,就需要计算物业费。业主应根据物业服务合同的约定,按实际入住时间开始计算物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用,业主将负责跟进交付的责任。若尚未售出或未将物业交给物业买受人的物业,建设单位应担负物业服务费用交纳的责任。
开发商交房时的注意事项
1、收房时注意房款约定
如果客户和开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权推迟交付商品房,那么客户必须在 2023-03-29 08:50
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收到开发商交房通知后,需要提前30天准备好相关的费用,因为交房的时候需要缴纳物业费和房屋维修基金,而这个时间是根据房屋买卖合同当中规定的。
新房交房流程
1、尊敬的新房购买者:
2、内容
8、业主根据法律规定向新房开发企业选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理相关的新房物业管理手续。
新房交房注意事项
1、没有电笔的朋友可以自己拿一个充电器和一根三相接头的插排来检查插座。充电器可以检查家里的 2023-03-29 10:24
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1、全款买二手房的付款方式及付款比例?
2、交全款买的房先给什么?
3、买房转账记录去哪里查?
一、全款买二手房的付款方式及付款比例?
随着人们经济生活水平日益提高,更多的人选择购买商品房居住。如果选择全款购买二手房的时候,为了规避风险,买卖房屋的双方可以协商具体的付款办法。
比如双方达成购房意向的时候,买房者支付一定数量的定金后双方签订二手商品房买卖合同。
买卖双方可以约定卖 2023-08-10 17:31
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1、2022年二手房过户费用明细?
2、55万二手房过户手续费多少钱?
3、买二手房过户费需要几万?
一、2022年二手房过户费用明细?
1、契税(买方支付)
个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收 2023-08-10 17:00
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1、鱼征地补偿标准?
2、2020国家征收鱼塘鱼苗赔偿标准?
一、鱼征地补偿标准?
第一、鱼塘所占土地的补偿费,按照《土地管理法》的规定,补偿费为土地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍,作为鱼塘来讲,年产值也是比较容易计算的,即前三年的话平均每年所能创造出来的利润乘以六倍或者十倍就是该土地的补偿费。
第二、征收鱼塘的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数, 2023-08-10 13:40
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2、广州封闭小区高层有蟑螂吗?
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一、住在高层蟑螂多吗?
高层住宅也是有可能有蟑螂的,蟑螂可以通过下水道、通风管道等抵达各楼层。如果条件合适的话,蟑螂还有可能在屋里繁殖,所以平时要尽量保证屋里干燥和卫生,如果不注意的话家里可能会爬满蟑螂。
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二、小区里车被堵了报警 2023-08-10 04:51
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