1、中文文本如下：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，当购买者认为商品房的主体结构质量不符标准时，可以依据规定向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，若确属主体结构质量不合格，购买者可以退房，如果购买者因此遭受损失，房地产开发企业将该承担相应的赔偿责任。
2、如果房屋质量出现问题，当事双方可根据购房合同的约定进行处理，如果未作出特别约定，购房者可与开发商协商，一般开发商不同意退款退房。如果在法定保修期内，开发商应当按照法律规定履行质量保修义务，若超过法定保修期限，实行有偿维修。房屋共用部分的大修更新和改造的维修费用应从公共维修基金中支付，购房者自用部分的维修费用则由业主自行承担。如果开发商未及时履行保修义务，购房者有权向开发商追索其造成的经济损失。