当开发商完工入住时，就需要计算物业费。业主应根据物业服务合同的约定，按实际入住时间开始计算物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用，业主将负责跟进交付的责任。若尚未售出或未将物业交给物业买受人的物业，建设单位应担负物业服务费用交纳的责任。
开发商交房时的注意事项
1、收房时注意房款约定
如果客户和开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权推迟交付商品房，那么客户必须在结清房款之后才能收到商品房。
2、注意：物业费不得随意涨价
根据现行规定，新建小区的开发商有义务向购房者出示由物业管理公司签署的业主临时公约，其中就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此行使自己的权利。
3、物业费可以按月交缴
根据有关规定，开发商、物业公司在办理物业入住手续时，不得要求业主一次性预收多年的物业管理费，物业管理费收取可按月、按季或按年度计收。
4、【关于缴纳契税的协议】
根据规定，在办理房产权属过户或变更时，开发商通常要求买方和卖方向契税征收机关缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商要求房屋所有权证书未办理前，对于按揭购房的买主要承担阶段性连带保证责任。这是因为如果买主入住后不能及时缴纳产权证办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，就会导致房产证迟迟无法办理或者办理不了。买主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，主要是担心开发商可能挪用资金。
5、先验房后办理手续
对于开发商要求业主先办理手续再验房的不合理程序，业主应坚持先验房，后办理手续。验房时如发现有任何问题，业主应当将其书面呈递给开发商并要求其签收，以此来防止日后产生纠纷。