1、过去20年的房地产市场发展经验让普通人都相信房价只会涨而不会跌，因此他们担心如果现在不买房，以后可能就买不起了，所以市场上的大部分资金都涌入了房产市场，进一步推高了房价。
2、随着城镇化进程的强劲推进，数以亿计的农民进城，带来了大量的住房需求，导致房价上涨，城镇常住人口和户籍人口的差额高达2亿人以上，这是一股拉动房价上涨的重要力量。
3、棚改货币安置的出现使全国的房价一路上扬，在棚改以实物安置为主的阶段，房价稳步上涨，不断消化楼市库存，于是棚改货币安置应运而生。棚改货币安置的出现，使全国房价全面迎来新一轮上涨。
4、地方政府在土地财政上的依赖度比较高，尤其是一些三四线城市，房地产的发展实际上是支撑当地经济发展和政府落实政策的重要支柱。这一支柱的存在有助于提高房产的价格。
房价的构成要素
1、土地费用包括土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。
2、开发前期必须向政府和中介机构支付费用以完成开发过程。
3、建筑安装工程费用包括：房屋本体、室外工程、部分绿化等费用。
4、购置及安装工程所需电梯等设备所需的费用。
5、描述配套工程费是指为满足小区的整体服务要求而建设的公共设施所需的费用。
6、项目建设中存在一定不确定性，因此应根据投资等级提取一定比例的预备费，以弥补不确定性所带来的影响。
7、管理费用：包括从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需的费用。
8、项目建设期偿还贷款利息
9、销售费用：在房屋销售过程中，由于广告宣传等方面产生的费用。
10、房地产开发应缴纳营业税、土地使用税等税金。
11、利润。
应对不可控因素的其他费用
房价=土地成本+开发成本+管理费用+营销费用+投资利息+税费+开发利润。