公摊系数=公摊面积/套内建筑面积；公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）；套内建筑面积=套内使用面积加上墙体面积再加上阳台面积。公摊面积则等于总公摊面积除以（（套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积）乘以总套数）乘以（套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积）。
商品房公摊系数包括哪些部分？
商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，其中，单元之间和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)，水平投影面积的一半也将计入公摊系数中。
低公摊面积对环境的影响有多大
1、购房成本小。
对于购房者来说，公摊面积较小意味着购房成本相对较低，因为购房者支付的公摊费用也比较少，得房率会更高。这类住房也比较经济实用，特别是在资金有限的情况下，购买这类房屋可能是更好的选择。
2、居住舒适度低。
虽然低公摊的房子购买成本低，但是太低的公摊会影响居住的舒适度，常常是以牺牲小区居住品质为代价：公共设施减少，公共楼梯、过道、门廊狭小阴暗，久住下去会影响生活品质。因此，购房时尽量别过分在意低公摊。
公摊面积小好吗?
现在买房子的时候，房子开发商都会按照建筑面积出售，包括了其中的公摊面积，那么公摊面积小么就一定意味着实际装到我们室内面积大一些吗?答案是否定的，尽管公摊面积越小室内面积也会大一些，但是公摊面积的大小不一定代表可供购房者享受到室内住房的大小，我们也应该根据自身的行业经验看看房屋配置，房屋周边的环境等因素来判断是否购买这栋房子符合我们的需求。
所以，公摊面积较好要在标准之内，这样才能确保房子的整体美观，同时也能为我们的出行和居住提供更好的方便。