尾盘通常指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。由于尾盘数量有限，销售时经常无法进行大规模、轰炸性的广告宣传，因此尾盘被认为是一个令开发商头疼的问题。尾盘不仅压低了开发商的目标收益，也降低了他们的积极性。
尾盘的形成不是因为先天不足或者销售困难，而很大程度上可能是由于宣传力度不足、销售策略不当等因素造成的。近年来，开发商为了避免尾盘难以销售，逆向思维，特意在尾盘保留优质楼盘，所以，尾盘也成为了投资收获好房源的可行性及策略。
购买尾盘房注意事项
1、同期楼盘比较
在决定购房区域时，较好多看几个楼盘，仔细比较每个楼盘的特点、优点和缺点，在砍价的时候也有一定的底气。
2、同期房价比较
众所周知，存量房的主要特点是全现房，因此尾盘的价格相比期房可以涨势50元zhi100元在正常范围之内，但如果价格太高，说明开发商不是按照尾盘进行销售，可能是在故意抬高房价，所以购房者应当充分了解期房的价格。
3、地段
买房选择一个好的地段和区域zhi关重要，尤其对购房者来说，出色的地段可以让你购买的房子更容易出租或在未来卖出更高的价格。
4、实地考察
在购买房屋时，一定要实地考察，确保房屋的质量、社区环境、生活配套便利性等满足要求。
5、重视开发商
大品牌开发商开发的房产项目，即使是尾盘，也能确保项目在各个方面都有良好的信誉。
6、看清土地年限
购房者应当认真考虑购买房屋所在土地的使用年限，因为这将影响到他们下次出售房屋时可以获得的价值。
7、注意房屋保修期是否已到期
在购买尾房时，购房者应该特别小心，因为一般情况下，该房产可能已经距离政策规定的五年保修期很久了，因此应该与开发商签署相关文件，确保在保修期内可以得到相应责任被承担的保证，以免陷入卖方、物管公司拒绝承担责任的窘境。