二手房验房不一定是中介验房，在交房时中介主要起到见证作用，要检查合同上约定的哪些服务物品是否完好无损，房东有没有破坏家里装修和设施，抄表情况以及水、电、气费是否已全部缴清要一一询问。
买二手房时应注意的事项
1、二手房的次交易时间
在验房时，先要注意的是二手房交易的时间差。看看从较初交易到现在买房的时间，以此来了解房屋的寿命情况、规划状况等。此外，了解原房屋拥有者出售房屋的原因，是出于经济困难、房屋老化、市政规划改变或拆迁等原因，还是因为想换一套更理想的住宅。如果是因为房屋质量或违反规划拆迁而出售，则应慎重考虑是否购买。
2、看房屋结构
对房屋结构的检查一旦发现问题，应该向开发商提出，并向政府有关部门反映，对于非结构性问题，需要和开发商沟通，并且在约定的时间内完成维修。
3、二手房室内设施质量检查
二手房在出售时，要了解它的质量和缺陷，应先仔细观察墙壁是否有裂缝；天花板是否有渗水、是否有返潮现象；检查门窗的灵活性，看防盗门是否有划痕或变形，门与框的密封是否严密；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物而无法看清楚；检查门铃是否不响或响了不停。
4、检验门窗
var checkArr=new Array();checkArr.push("对二手房进行验收时，要查看门和窗的开关是否灵活，开关是否有特殊的声音。要看楼下门把手插入锁座是否插入过少、门锁是否过长过紧；门上漆面是否完好无损，门内外表面是否光滑平整，以及是否有受磕碰。同时，也要确认原业主的费用结清，比如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等，确保不会承担不必要的费用。此外，也要检查二手房证件和过户手续是否齐全，避免造成自己的损失。