1、先根据双方当时签订的商品房买卖合同，开发商应按照约定支付违约金。
2、如果在商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定延期交付使用房屋期间的违约金数额或者损失赔偿额。
开发商收取交房违约金的方式一般是按日计算，每延迟一日便产生一定的违约金，越是延期，则累积的违约金越多。
如何避免延期交房
1、先界定延期交房
在购房合同中，延期交房不仅涉及到房屋交付使用权的问题，更包括房屋所有权证书的交接。一般来说，即使双方签订了购房合同，也不能省略房屋所有权证书的程序，以确保双方的权利。因此，对于延期交房的时间界定必须双方协商一致，才能避免发生纠纷。
2、:延期交房的原因详细介绍
购房者在遇到延期交房的情况时，不要急躁，要先弄清楚是由于什么原因导致的延期，根据原因来评估延期交房的程度，如果是开发商自身原因导致的逾期，且符合合同条款要求的时间，可以要求开发商承担相应责任。如果不是开发商责任造成的延期情况，包括自然灾害、政府政策调整、法律变化、买房人自身原因等，开发商的责任可以相应地减轻或免除。
3、保存有关证据材料。
在买房时，购房者应该想到可能会出现交房延期的情况，并预先做好准备。如果发生交房延期纠纷，购房者应当收集开发商延期交房的证据，同时保留有关可能造成额外损失的证据。如果实际受到损失远高于约定的违约金，购房者也可以拿出证据要求开发商按照实际损失承担赔偿责任，以维护他们的合法权益。