房屋的实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积，而建筑面积则是在实际面积的基础上加上墙体所占用的面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。
测量房屋面积技巧
1、获取详细的楼层平面图：标准层和自家所在楼层
要准确测量和计算住宅的面积，需要基于详细的住宅平面图进行测量和计算。平面图上要包括的住宅的主要数据有：每个房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中 心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，以及每个房间的使用面积，一般情况下大部分户主以标准层图进行测量和计算。如果住宅所在楼层特殊，比如底层、顶层，则要用所在楼层的图来进行测量和计算。另外，为了确定一户的面积，不必测算整栋楼的面积即可完成。
2、住宅内建筑面积测量方法
住宅内的总建筑面积通常不会在图纸中标注，但为了计算整套住宅建筑面积，可以将自家住宅与别家住宅、公共部分的相接处沿轴线分开，其计算方法有两种：一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积，以计算出自家住宅的总建筑面积。
3、阳台面积的测量
业主要沿外墙壁边缘测量阳台的投影面积，遇到弧形阳台，可以根据椭圆的公式进行测量，投影面积乘以一半即为实际产权面积。
4、"对比图纸与实际面积"
业主在实地测量房间尺寸时，不能仅凭户型图上标注的尺寸和位置来作为准则，而是应当加上房间墙体的厚度才能与标准图纸进行比较。比如说，户型图中的长度为12.24米，实际测量的数值为12米，这时应该加上墙体的厚度0.24米，这样相加后才能正确对比户型图的尺寸。从面积计算的角度来看，要加上双堵墙的厚度，0.48米，公共墙只要加上厚度的一半即可。