大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房拆一赔多少_商品房拆一赔三政策的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.杭州商品房拆迁补偿标准2.商品房拆一赔三政策
3.商品房拆迁补偿标准是什么
4.拆迁房屋赔偿标准
5.商品房拆迁应该如何赔偿
杭州商品房拆迁补偿标准
杭州商品房拆迁补偿标准包括房屋补偿、过渡安置费、搬家补助、停产停业损失补偿等。补偿标准根据房屋性质和面积等不同情况而定，具体需参考当地政府和相关法律规定。
在我国城市化快速发展的过程中，拆迁成为了推进城市建设的必要手段。对于被拆迁的商品房业主来说，除了失去住房之外，还需要面临相应的经济补偿问题。杭州商品房拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、过渡安置费、搬家补助、停产停业损失补偿等。其中，房屋补偿是最主要的一项，根据房屋性质、面积等不同情况而定。根据《杭州市人民政府关于印发〈杭州市启动实施全市城镇老旧小区和棚户区改造工作的实施方案〉的通知》规定，商品房拆迁补偿标准为房屋核定价款的30%至60%不等。过渡安置费是为了使业主在拆迁后有足够时间找到新房和工作而提供的一种资金补贴，根据当地政府规定发放。搬家补助则是为业主的搬迁、运输、装卸等产生的费用提供的一定补贴。停产停业损失补偿则是针对商业用途的房屋，因拆迁造成停业经营损失而提供的相应赔偿。需要注意的是，具体的补偿标准可能会随着当地政策和市场情况的变化而调整。因此，在面临商品房拆迁时，业主需要及时了解最新的补偿标准和政策。
如果与开发商存在分歧，如何维护自己的权益？如果与开发商存在分歧，建议先尝试通过协商解决。如果无法协商，可以向当地住房和城乡建设部门或者消费者协会等有关机构投诉或举报。也可以寻求法律援助，通过法律程序维护自己的合法权益。
杭州商品房拆迁补偿标准包括房屋补偿、过渡安置费、搬家补助、停产停业损失补偿等。业主在面临商品房拆迁时，需要及时了解最新的补偿标准和政策，如与开发商存在分歧可以通过协商、投诉或者寻求法律援助等方式维
法律依据：
《中华人民共和国拆迁补偿标准规定》第四条 拆迁补偿应当根据拆迁房屋的性质、面积、装修等情况，实行分类确定补偿标准。
商品房拆一赔三政策
商品房是一比几赔偿
商品房是一比几赔偿，商品房赔偿比例没有具体的规定是多少，不过我们可以来看看房屋拆迁补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
3、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
以上就是关于拆房赔偿的相关内容，希望能对大家有帮助！
商品房拆迁补偿标准是什么
法律分析：在法律上是没有规定什么房子是按照拆一赔一或拆一赔三的标准进行补偿的，拆迁房子的赔偿是根据当地的经济发展水平、房屋价值等因素综合决定的。1、房屋拆迁的补偿标准主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，实际拆迁过程中的补偿金额是当地政府根据当地经济水平、房屋价值等因素综合决定的。2、房屋拆迁赔偿计算公式为：房屋拆迁赔偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
拆迁房屋赔偿标准
一、商品房拆迁补偿标准是什么
1、商品房拆迁补偿标准如下：
（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
二、房屋拆迁有哪些程序
房屋拆迁的程序如下：
1、申领《房屋拆迁许可证》；
2、拆迁管理部门进行审核；
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；
4、发布《拆迁通告》；
5、选择确定评估机构；
6、入户调查；
7、评估结果公示；
8、出具并送达评估报告；
9、签订房屋拆迁补偿安置协议；
10、发放、领取补偿款；
11、拆除房屋。
商品房拆迁应该如何赔偿
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
拆迁房屋补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿。一般以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。通常以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
3、补助和奖励。由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
（一）宅基地房屋拆迁的计算方法房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴）x房屋面积。
我们对上述公式简单介绍，公式中的结合成新价指的是每平米建筑价格，具体每平米是什么价格是由征地事务机构委托评估机构评估确定的，第二项中的土地基价和价格补贴标准，由各地区政府制定并公布。
简单来说农村宅基地的拆迁补偿组成部分由房屋价值、土地价值、其他价值三个部分，这目前也是全国各地应用最多的一个计算方法，这里需要注意的是土地价值并不是土地的补偿，根据土地管理法规定土地补偿费用主要针对的是耕地。
（二）可以重新安排宅基地的补偿计算方法根据法律规定农村房屋拆迁的补偿方式一般是货币补偿、提供安置房，也有部分地区重新安排宅基地，对于重新安排宅基地的并没有失去宅基地的使用权，在计算补偿时自然也就没有了土地价值的补偿。
（房屋重置结合成新价+价格补贴）x房屋面积。
具体使用新宅基地涉及多少费用由相关机构支付给村集体或村民。
重新安排宅基地的补偿方式并不能由拆迁户自主选择，因为根据规定如果被拆迁土地范围内没有规划的居住点的，拆迁户就不能进行新建房屋也就不能重新安排宅基地，只能选择货币补偿或者选择已经提供的安置房屋。
（三）经营性住房应当如何计算虽然大部分的农村宅基地上都是用于居住，但是也有少数的房屋进行生产经营，相比居住房屋经营性的房屋补偿稍有复杂，这里需要注意的是在规定中说明了非居住房屋的只能选择货币补偿，没有其他的补偿方式。
房屋重置价+土地使用费
因为用于生产经营的房屋涉及较多补偿中还包括了设备移机安置费用、无法移动无法使用的设备的赔偿费、因拆迁造成的停产停业损失。
（一）拆迁纠纷要怎么解决1、协商解决
协商解决是在拆迁纠纷中比较常见的一种解决方式，很多被征收人在遭遇纠纷的前期，都会选择与征收方进行协商处理。这种解决方式的好处即是一旦达成协议，被征收人可以很快获得补偿。
2、行政复议
根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
简单来讲，安置补偿方案关乎被征收人的切身利益。因此，被征收人对方案中的细节问题必须锱铢必较。在遇到此类纠纷时，被征收人可以依据上述规定，提出行政复议申请，通过行政复议手段维护自身合法权益。
而且，行政复议的救济更为全面、效率更高，能够让被征收人更高效便捷的解决问题。
3、行政诉讼
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条的规定，对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。
商品房补偿拆迁一般有三种方法：第一种是货币补偿，第二种房屋补偿，第三种综合补偿(给货币又给房屋)。而商品房拆迁赔偿标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。
房屋拆迁补偿流程
首先，征收拆迁两部主要参考的法律要清楚。城市拆迁主要参考的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村征收拆迁主要参考的是《土地管理法》(2020版)，一些被划入城市规划区的城中村、郊区农村也是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这一点要注意。以为城市拆迁为例，征收拆迁及评估补偿都有严格的法律规定，程序错误、项目遗漏都涉嫌违法拆迁：
拆迁补偿纠纷容易产生的一环节就是评估，评估直接影响了补偿价格的高低，所以如何评估，谁来评估变得非常重要，法律对此也有明确规定：
1、评估机构由被拆迁人选定，全国范围内有资质的评估公司都可以选，并非指定的几家;被拆迁人不选或放弃的才有拆迁方指定或选定;
2、如何评估，也就是采用什么方法评估，首先要参考周边类似房地产市场价;
3、评估必须有分户评估报告，必须有2名评估师亲笔签字。
4、被拆迁人对评估结果不接受怎么办?有权要求评估单位解释说明，还是有异议的可以要求复核或有当地房地产价格评审专家委员会申请评审(各地都有，可打114查询)。如果是被拆迁人自己选定的评估公司通常不会出现后面的异议。
说到补偿就说到了关键，如果补偿合理，大多被拆迁人都喜欢接受货币补偿，因为这样自己可以想买哪的房子买哪的房子，但大多数时候各地拆迁都是给回迁房，而有的地方要么一等就3年5年有的甚至十年八年不能回迁，有的回迁了发现房屋质量很差，产生纠纷。
地方行政机关对房屋拆迁的补偿包括房屋拆迁房屋价款的补偿、房屋拆迁造成的房屋拆迁和房屋拆迁造成的损失补偿。
当地行政机关应制定激励性薪酬，使当地行政机关的房屋拆迁，以拆迁给予赔偿的方法后，拆迁补偿协议应在当时同意搬出去，在规定时间内完成搬迁协议。
房屋征用部门和被征用人应当依照本条例的规定，赔偿交换房屋产权的方式、赔偿金额、赔偿时间、房屋所在地和房屋面积。
1、合同签订后，如果一方未能在补偿合同中履行约定的行为，另一方可依法向其提起诉讼。
2、根据生效的人民法院判决，行政机关应该履行的义务，以弥补完成，按期完成拆迁安置。