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购买工程抵款房之前，需要谨慎操作，shou先要确认房屋是否被抵押，可以向开发商出示楼盘预售证，并确认房屋是否可以解押或者已被解押。如果开发商没有足够的资金去单独解押一两套房，则不推荐购买。此外，还要务必确认房产权属于谁，才可以与其签订交易。

在市场形势下，要保证回款，许多房地产开发商不得不重拾旧路，将手中的房源以工程抵款房的名义低价抛售以回款。为此，他们把房产折算成货币后，委托工程方或中介机构将房源交付给施工方。

工抵房的常见问题

在这种情况下，如果开发商同意，购房者可以购买工程方抵给开发商的房子，只需当场重新签订新的购房合同即可，而无需与债权方签订购房合同，也无需备案。

如果债权方已经与开发商签订购房合同并已备案，那么房屋的交易就是二手房的交易。因此，这种情况下双方之间就会签订二手房买卖合同。