问答

卖房后，只要有购房条件随时可以买房

二手房过户费如何分摊：二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。1、买房负担：A二手房过户登记费；B二手房过户契税；C二手房过户核档费。2、卖方负担：A二手房过户土地收益金；B二手房过户营业税及附加；C二手房过户个人所得税;D评估费。3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费；B二手房过户印花税。二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

你好，购房合同是需要买卖双方到场比较保险，建议你谨慎选择。

购买厂房注意事项：1.购买厂房和购买其他房屋最 大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

二手房售房合同协议书？一、卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据《人民共和国经济合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。二、第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在＿＿＿＿＿县＿＿＿＿＿区＿＿＿＿拥有的房产住宅，建筑面积为＿＿＿＿平方米。（详见土地房屋权证第＿＿＿＿号）。三、第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币＿＿＿＿＿元／平方米，总价：人民币＿＿＿＿＿＿＿万元整（大写：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币＿＿＿＿＿万元整，作为购房定金。四、第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩余房款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。五、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩余房款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿＿＿天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用结清。六、第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿＿＿＿＿＿＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿＿＿＿方承担。七、第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在＿＿＿＿日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起＿＿＿＿日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。八、第七条本合同主体1．甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。2．乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。九、第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公证处各一份。十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。十、第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（乙方）：身份证号码：身份证号码：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份证号码：身份证号码：见证方：鉴证机关：年月日。

使用权房屋买卖不能直接进行交易，使用权房屋买卖有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有本市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

签二手房买卖合同注意什么？1、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。希望能帮到你。

卖房委托书怎么写卖房委托书公证指的是公证机构根据法人、自然人和其他组织的请求，按照法律的程序，依法对请求方委托卖房行为的真实性、合法性予以证明事实的活动，通常情况下，申请人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料：1、房屋出售委托人为普通用户的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；2、房屋委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；3、房屋受托人的身份证复印件；4、房屋委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；5、当地公证处要求提供房屋委托的其他材料。6、公证员需要提供的房屋委托其他材料。

购买个人集资房存在的风险：１、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。２、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。３、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。４、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。５、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。希望能帮到你。

按照目前的限购政策，深户可以在深圳买2套房。非深户的话，需要满足一定的条件，才可以在深圳买一套房，条件如下： 1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。2、购房者名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。如果非深户不能满足上面的2个条件，又想在深圳买房，那只有办个深圳户口了，目前入户深圳门槛还是挺低的，只要读过大学，基本上几个月就可以搞定。比如，满足以下情况之一，再交几个月社保就可以直接申请入户深圳：1、全日制大专学历，35周岁以下；2、全日制本科及以上学历，45周岁以下；3、留学回国人员，45周岁以下； 最简单的入深户就是以上这些了，深圳对于人才的流失是很重视的，为了留住人才，政府都会给出优惠政策促使人才买房，然后给予户口，所以在深圳买房是可以入深户的。

要根据实际情况，准备对应材料。 转让方式：买卖，赠与，继承。

你好，有双证是可以的。部队房改房过户流程：1.内勤部收到房改房产权交易文件后及时报转科长，经科长审查产权交易文件无误后转外勤接件。2.外勤部接到产权交易文件后，在按规定时限内赴房改单位进行现场调查，填写意见表。3.内勤部则按规定时限内转到产权产籍管理中心；并有内勤部和科长分别予以签字通过。4.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》5.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)6.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

您好，很高兴为您解答城市3米6公寓商铺小区相关问题。 城市3米6公寓商铺二手房交易注意事项有1、进行城市3米6公寓商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订城市3米6公寓商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明城市3米6公寓商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买城市3米6公寓商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。 城市3米6公寓商铺的房屋需求量大，所以城市3米6公寓商铺的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去城市3米6公寓商铺的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询城市3米6公寓商铺的房源信息。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在看房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

你好，1、买房付首付签合同要注意开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最 大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。2、由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。买房付首付签合同要注意交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。

1：只要在业主欠款银行那里做按揭就可以 2：赠予的话，房产原价过户给你儿子，未来卖的话税费高！如果买卖过户的话，就按计税价过户，未来买卖正常缴税

中介这边的租房合同都是深圳房协版本，细节问题可写备注，具有法律效益

可以，我们之前做过，一般是定金下多一点，然后后面有出房产证就直接过户，合同写清楚·定金下多点是预防双方违约·

买期房签合同注意事项：一、面积我们在确定下来期房购买意向后，就需要在开发商销售部门(通常在售楼部)指定位置，进行房屋预售合同的相关确认、签署流程，此时我们不要被购买房屋的激情冲昏了头脑，一定要仔细阅读合同的相关条款，对于住房面积这一项目，是要查看所购预售商品房应用面积的，在签订合同之前，要确认下自己购买的住宅中每一个房间、甚至是阳台乃至附赠空间等实际面积，此外也需要对按比例分摊的公共面积(一般包括电梯运行区域、楼层走廊、楼梯区域等)，明确公摊面积在购买面积中所占的比例，防止日后出现纠纷。二、物业我们都知道，现在住房都是属于小区形式的，统一缴纳物业管理费用进行住房后期的管理等工作，这些内容在我们购买期房签署的合同中，应当是有具体体现的，要包含住房物业管理的具体服务条款以及对应的收费标准等。目前还是有部分房地产开发商玩文字游戏，或者在合同略过关于物业这方面的相关内容，一旦购房者也不重视这一块，是无法保证入住后的物业管理服务的，对于小区物业管理的不规范或者费用不合理等问题，变得难以处理。三、房款现在大部分人还是采用按揭购买期房的付款方式，而通常情况下房地产开发商都会要求购买方预付一定比例的预付款，其余款项将在银行按揭办理完成后，继续支付。如果是采用按揭支付的方式，我们从预付款交付之日时，就要明晰自己住宅所在建筑的建设进程，起到督促房产商按期交房的效果，在合同中，我们以明确退款条件，从而有效约束房地产开发商的施工进度。

二手房评估途径:1.位置，地段 2.房屋使用年限与小区管理及配套设施 3.房屋朝向 4.房屋内部装修程度及其它

我来回答..每年的12月31日前到税务局支付房产税就可以了