问答

你好，一般这种情况，首先业主在卖房前三个月提前告知客户，并与租客沟通是否有意向购买房源，如果无意向，要和租客签署《放弃优先购买权》的书面确认书，并积极协助租客办理退房手续，同时不要操之过急，要留足时间给到租客处理搬家事宜。如果在卖房的时候没有提前和租客签署《放弃优先购买权》的书面确认书，那么在签合同前一定要礼貌和租客沟通，让其补签一份，否则原租客的优先购买权受法律保护，这种情形下自己是要承担相应的责任。希望能帮到你。

你好，一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款流程： 1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心 2. 房款交付及收据换领 3.签订《商品房买卖合同》 所需资料:身 份证明。希望能帮到你。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。根据《人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”

实地看房，签约查档交定金，卖方办理赎楼，买方办理首期房款监管及申请按揭贷款，银行批复贷款，担保公司赎楼，买卖双方过户，取证，银行放尾款，交楼。

你好，一个房子只有一个房屋他项权证。希望能帮到你

房产证名字买卖变更流程：1.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：（1）对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税（2）对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税（3）对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税3.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：（1）交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。（2）交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。（3）房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。4.土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积5.契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。6.个人所得税，分为两种方式：（1）查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%（2）核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税7.土地登记费：33元/套8.交易评估费：评估价×0.3%9.测绘费：建筑面积×1.3610.如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

根据相关规定，开发商与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，到房屋主管部门办理商品房买卖合同备案，预售合同还应到有关行政主管部门备案。但此规定不属于《合同法》述明的‘违反法律、行政法规的强制性规定’合同无效情形，因此商品房预售合同未备案不影响合同效力。

一、申请人身 份证明身 份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；委托办理的还需提交授权委托书及受托人身 份证明（验原件留复印件）二、提交证明材料申请办理转移登记时，需要提交以下证明文件1、《房地产权证》《土地使用证》《房屋所有权证》2、共同共有的房地产，需提交房地产共有证及共有人对房地产买卖的征询意见3、买卖双方身 份证（如未成年人需提交相片两张、户口簿与监护人关系证明、监护人身 份证）4、卖方夫妇持身 份证、结婚证、户口簿（各复印一份），并同往交易所办理房地产交易见证手续5、经公证的授权委托书（凡是本人不能亲自办理的，须到公证处办理委托公证手续）6、填写《房地产买卖申请审批表》7、《房地产买卖合同》8、《国有土地使用权出让合同》和《出让金缴纳通知单》（属划拨土地的）9、填写《房地产权登记申请书》10、房地产估价答复书11、查档费

你好，1，委托人可以随时书面通过受托方解除委托合同。2，因委托人解除委托合同，致使受托方遭受损失的，由委托人赔偿损失。3，《合同法》规定：第四百一十条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。希望能帮到你。

双方自己写的协议有效，但是如果你们写的协议中若有违反国家强制性法律规定的内容除外。这样的协议存在一定风险，主要是在后期的执行过程中。

深圳二手房交易过程需要准备的资料：做监管按揭需提供资料买方：1户口本（全家含户主页）2身 份证（原件及配偶的）3定金刷卡单、合同、定金收据4收入证明：①开月供的两倍以上，若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致）5银行流水（近半年的进出账单明细，把首期款存进去打印出来显示余额）6银行卡（首期款在本人名下）非深户请准备不间断五年以上的社保清单，另：首套要提供国土局打印的无房证明7准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）注:公积金贷款需要房屋查询单（持本人身 份证去国土局2楼）。业主：身 份证、产权证（和复印件）、银行卡（和复印件）。夫妻双方到场签字 准备身 份证原件 户口本（全家含有户主页）结婚证，离婚的带 身 份证、户口本（离异状态）离婚证 、离婚协议 双方到场。做公证委托买卖公证（业主资料）1、身 份证2、有照片的其他证件一份（如居住证、社保卡、护照、驾照、港澳通行证等任选一样）3、户口本4、借款抵押合同原件5、房产证复印件赎楼公证（业主资料）1身 份证原件2借款抵押合同原件3房产证复印件4户口本原件和除身 份证外的另一个有效证件（有相片的证件）。过户准备资料客户 ：未婚的，本人身 份证，户口本；结婚的本人及配偶的身 份证，户口本，结婚证。未成年小孩的户口本；离婚的，身 份证，户口本，离婚证，离婚协议，离婚未再婚证明，孩子随她／他的，加上孩子的户口本。以上所有的原件及复印件。（结婚证请复印本人的那本，所有内页都复印；户口本需要把首页也复印上，有两个圆章的那页。）非深户提供五年年以上的社保清单或税单。另外，身 份证、户口本和结婚证上的名字和出生时间必须一致。业主：1、身 份证 2、产权证注意：如果卖方满5年且是唯一住房，需提供：夫妻双方身 份证、户口本（全家），婚姻证明，房产证。迁户口准备资料1、 身 份证2、 户口本（全家）3、 房产证复印件及房产证查询单4、 迁入人寸照

商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。签字才算有效，这个你放心。

合同是有相对性的，你和你的合同相对人已经协商一致了那么你只要返还定金就可以了，但是不知道你们通过了中介是否已经产生了一定费用了，如果已经产生了就要再次协商费用的分担问题，你要记住，产权证是你的，合同是你跟买方签的，不用怕中介，估计你们和中介是签的委托代理合同吧，仔细看看合同条款！

1、你好，这种约定是无效的。2、对方已经违约，可以主张违约赔偿；3、根据你的情况，衡量是否可以解除合同；法律规定，对于根本违约的情形，非违约方取得解除权。根本违约的情形：1、出卖人迟延交房，经催告后3个月未履行的；2、合同约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的

你好，一般还清抵押贷款才能加名字。建议咨询房屋管理部门

您好，可以改变使用性质，可以用来生活。

这个是分婚前婚后的，婚前先签订买卖合同，并去国土局办理过户手续，房产过户到你名下就是万无一失了，哪怕你不嫁给他，房子他都要不回去，婚后可以直接去国土局办理转名手续就行，可以省去买卖交易中的很多税费。

您好，商业用房不能进入hukou登记

因为是委托代理，您有单方解除权，可以随时解除，不存在违约金的说法。但因为是您的原因导致委托解除的，因此针对中介已经付出的工作，中介是可以向您主张报酬的。 这个希望你能了解。

虽然是自己的哥哥都好说话，如果私下写的协议，在法律上不承认的。就算写也不要写明是自己过不了户先过到他名下，5年后再过到你名下。可以写明是么么原因你哥的房产无条件过户给你，过户给你哥，就必须是你哥的资料，包括银行卡都是你哥姓名的卡，你转钱给你哥得转账凭条一定要保留好。 所以做公证风险是最小的，公证的内容是全权委托给你包括租凭买卖收款等，公证的最长年限是3年，5年的时间可以做2次公证，公证费380元。