「买房准备」-看房网百科

房屋交易注意什么

1、确认出售房屋的合同签署人的基本信息的真实性与有效性，以确定其有效性。 2、应当明确订立交易的金额以及付款的方式，以确保总金额一致，同时也要清楚地确定付款的金额及具体的时间。 3、买卖双方签字的合同需求，尽量多存放电话号码 4、在合同签署过程中绝不留白和随意涂改房屋买卖流程有哪些 1、买方应对房屋产权进行调查，检查产权证的完整性、真实性和可靠性，特别要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是

2023-04-12 16:40
申请经济使用房的条件

1、有当地城镇户口（包括符合当地安置要求的军队人员）或由市、县人民政府确定的受益者，可获得供应。 2、没有住房或者现有住房面积低于市、县政府规定标准的家庭属于住房困难家庭。 3、家庭收入符合当地政府规定的收入标准 4、市县人民政府规定的其他条件什么是经济适用房经济适用住房是政府提供的政策性住房，提供政策优惠，限制套型面积和售价，按照合理标准建设，为城市中低收入家庭提供保障性住房。 1、经济适用

2023-04-12 13:40
房屋调查是干嘛的

房屋调查是用来获取房屋准确信息的。主要调查内容包括房屋的权属、数量、位置类型、质量信息和使用状况。调查房屋权属时，重点是确定房主及其权属的来源以及性质，并绘制住房状况的蓝图，还需确定房屋的位置及所在的楼层，检查房屋的质量及建成时间，并且确定房屋的实际用途，为房产部留下详实的信息，为其后续备案准备。有时候房屋调查不是每年一次，有时会隔几年进行一次，也可能只进行一次。房屋调查内容有哪些 1、双方应

2023-04-12 13:20
深圳安居房是要求社保连续缴5年吗

深圳安居房的申请人需要参加本市的医疗保险，要么在过去5年中连续缴费，要么经过《深圳市人才认定办法》认定为人才，并参加本市医疗保险累计缴费3年以上。 1. 将字段完全填充：还需要满足哪些条件？ 1、申请人及共同申请人均具有本市户籍 2、申请人和共同申请人之前没有在本市享受过购房优惠政策，在申请受理之前5年内也没有在本市拥有任何形式的自有住房，也没有在本市转让过自有住房。 3、申请人与共同申请人符合国

2023-04-11 22:44
杭州买shou套房的条件有哪些

1、杭州本地户籍市民如果具备购房实力，就可以购买shou套房。按照规定，本市户籍单身（包括离异）人士只能在限购区域购买一套住房，而本市结婚的户籍家庭较多可在限购区域购买两套住房。落户杭州的人需要在满足一定年限条件后，才能够购买住房，具体的落户期限取决于不同的落户方式。 2、非杭州户籍家庭购买shou套住房需提供购房日期前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的证明。购买二手

2023-04-11 22:24
现房是期房没有卖完的吗

不一定所有的现房都是期房没有卖出去的，因为有些开发商也会销售现房，此外，还有二手房属于现房。所以，大家在购买现房的时候，应该多留心，做到有择而知。现房与期房的区别 1、房屋属性判断一房是期房还是现房的标准是看开发商是否获得了大产权证，拥有大产权证的房产属于现房，而没有大产权证的房产则属于期房。 2、购房合同分期房签署的是《商品房预售合同》，而现房签署的是《商品房现房买卖合同》。 3、入住时间

2023-04-11 19:24
旧房翻新墙面铲除到什么程度

进行旧房翻新前，需要铲皮zhi毛坯状态，然后用砂纸重新打磨一遍。对于存在久的墙面，为确保翻新的质量，应铲干墙底，并彻底清理墙面杂物，以避免涂刷乳胶漆时出现问题。另外，对于通风性差的房间，要注意开窗通风或者放置电风扇以加强室内空气流动，若不采取这些措施，墙面涂料可能会发生化学反应，导致黄色污渍。同时，基层处理也非常重要，缺少基层处理可能会出现空鼓或脱落等现象。旧房墙面如何进行翻新？ 1、基层处理

2023-04-11 19:04
农村房屋确权后可以买卖吗

农村房屋只能由本村成员出售，非本村集体组织的个人或单位购买的不受法律保护，确权后宅基地上的住房不允许转卖给城市居民，宅基地的土地所有权由村集体享有，村民仅享有使用权和继承权，不得转卖给村集体以外的其他成员。农村房屋产权确认农村房屋确权是保障房屋所有人依法享有使用、占有、收益和处分权利的重要手段，它是实现所有权利的唯一证明，而且如果将农村房屋租给他人，它也可以作为房屋出租的财产证明。因此，农村

2023-04-11 16:04
顶楼房子可以买吗

顶层房子买起来虽然有一些好处，但在购买时也需要注意一些防水隔热和排水问题。日晒雨淋和停水断电等缺点使得它不太宜于居住，但是也可以从风景的收获、通风采光的方面看到好处，还有是安静私密性比较高的优点。因此，顶层房子各有利弊，要根据个人喜好、需求和投资计划来进行选择。顶楼的优点有哪些? 1、相对安静顶楼是较顶层，因为没有其他住户，它不会受到脚步声、家具挪动的声音的影响。 2、采光通风卓越，助您居家

2023-04-11 15:44
房屋过了保修期出现质量难题该怎么办

对于超出保修期的房屋质量问题，需要清楚区分情况，以便进行解决。如果是由于开发商有意而超出限期，或是历召历坏的情况，房地产商应该负责，而买房者有权追究。买房者需要特别注意保存相关直接证据，以备日后查证。对于超出限期的房屋质量问题，买房者也可以向开发商提出，要求以客户zhi上的心态出示负责的售后维修服务。常见的房屋质量问题有哪些？ 1、楼体不稳定是一种较为严重的建筑物质量问题，表现为超过沉降期仍然不

2023-04-11 12:44
看房时应该注意什么

1、在看房时，为了更好的获得房屋的朝向，shou先应关注主阳台是否为南北朝向，以确定房屋朝向是否良好。一般来说，南北朝向的房屋采光能力较强，因此如果房屋朝向符合，可以帮助房屋积累良好的采光面积。 2、看房较好的时机就是看空房子，因为空房子尚未装修，也没有家电、家具等物品影响，能清晰地看到整个房子的户型和格局。好的房子应该将各功能区分开来，比如客厅、休息区等。 3、在看房的时候，要多进行一些时间段的

2023-04-11 12:24
得房率和公摊率有什么关系

结果得房率和公摊率相互密切相关，一般而言，公摊率和得房率根据实际情况加起来总和为1。公摊率越大，得房率就越小，反之亦然。购房者只需要了解其中一个即可，但是要记住，高的得房率会给居住者带来更好的体验，而公摊的大小也会影响社区公共区域的使用情况，因此不可忽视。得房率越高越好吗实际上得房率并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那么这套房子没有楼梯和过道，那还会有人愿意购买吗？结果如果得房率

2023-04-11 09:24
顶楼房子漏水应该找谁解决问题

因质量问题或装修造成渗漏，责任应由发展商或装修施工单位承担；而因排水管道和防漏设备老化而导致的渗漏，责任则由业主自己承担。房子漏水怎么处理? 1、检查房顶漏水的原因，有些漏水情况看上去似乎很明显，比如房顶上出现裂缝或水迹，就说明房顶的屋檐处发生了漏水问题。但是，有时候你看不出水是怎么漏进来的，房顶漏水也可能是由于房顶钢筋锈蚀、吊顶和墙面裂纹、腐蚀尘污堵塞防水施工的问题导致的。因此，对于房顶漏水的

2023-04-11 09:04
房屋建筑面积包括墙体吗

房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯以及一半墙体的面积，总面积=公摊面积+套内建筑面积。如何计算房屋建筑面积住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构和其他因素的不同而有所不同，总体上可以分为以下几种方式：例如，根据外墙封闭面积计算，根据屋顶面积计算，根据各层地面面积计算，根据楼梯空间面积计算，以及根据底层公共区域面积计算等等。 1、不论单层

2023-04-11 06:04
长沙第二套房购买条件

在长沙买二套住房的必备条件 1、在长沙限购区域内，购买家庭shou套商品住房的不动产权属证书已经满4年，或者房屋交易合同网签备案满4年。 2、长沙户籍已满两年 3、已婚或单亲家庭有资格购买二套房，单身个人家庭则无此资格。买房子注意什么 1、在购买房屋前，准备工作是重中之重，特别是对于那些工资不太高，且主要依靠家庭shou付的人来说，其银行流水账要尽量漂亮起来。因此，建议每月从银行卡里的存一点钱，

2023-04-11 05:44
房改房能三次出售吗

按照规定，房改房可以三次出售，但是必须满足一定的条件。如果是以成本价购买的，虽然个人拥有产权，但在缴纳完土地出让金和其他税项之后，还需要等到房产证满5年才能上市转让。而以标准价购买的房改房，只要缴纳完相关税费，就可以进行上市交易。房改房不得上市交易 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结，且已取得房屋拆迁许可证的房屋正在进行改造。 2、不许擅自改变房屋使用性质的房屋改造工作 3、党政领导干部购买

2023-04-11 02:44
怎样辨别房子是西户还是东户

要想判断一个房子是东户还是西户，只需要开启地图软件或查看小区平面图，确定楼栋位置、户型位置，以及是否为标准的四向建房。对于不是标准四向建的小区而言，东户很可能是东北向或东南向。在选择用户时需要考虑哪些因素？ 1、看楼层影响如果作为购房者，你准备选择楼层偏低的住房，那么就需要查看东边是否有高的建筑物阻挡。如果你所选楼栋东边有遮挡物，那么实际入住之后，东户的采光可能会受到影响，日照时间会大大缩短，

2023-04-11 02:24
无房户申请安置房的条件

1、安置房申请人和共同安置房申请人均具有本市户籍 2、安置房申请人应按照规定参加本市的社会保险，累计缴费5年以上，或者符合《深圳市人才认定办法》规定并且累计缴费3年以上的人才类别。 3、申请人和安置房共同申请人在本市从未享受过购房优惠政策，在本市没有任何形式的自有住房，在安置房申请受理日期之前5年内也没有在本市进行过自有住房转让。 4、申请人和安置房共同符合国家计划生育政策 5、35岁以上单身居民

2023-04-10 23:24
shou套房的认定

1、shou套房是指依照国家规定，仅拥有一套住房的投资者购买的住房。 2、已经结清了商业贷款，再次申请贷款购买房产仍然算是shou套房。 3、通过房屋登记系统未能查询到房产，但银行征信系统中仍有对应的贷款记录，因此，再次申请贷款购买房屋，也可以视为是shou套房。一套房：shou套房与二套房的差异 1、二套房的贷款利率比shou套房要高得多。如果是公积金贷款，则该房产利率将基于shou套房公积金

2023-04-10 23:04
房改房出售都需要交哪些费用

出售房屋需缴纳印花税，印花税的比例为0.05%；出让土地时需要缴纳出让金，其计算方式为：当年成本价乘以建筑面积再乘以1%；个人所得税计算方式与商品房相同，只是房改房的起算时间以实际交付款项时的缴款凭证为准。改善房屋交易：了解多少税费？ 1、不足2年的二手房出售时，要按照售房收入的全额征收营业税，税率为5％。超过5年(含5年)的普通住房出售时可以免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房出售时，按

2023-04-10 20:04

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