• 房屋交易注意什么_百科图片

    房屋交易注意什么

    1、确认出售房屋的合同签署人的基本信息的真实性与有效性,以确定其有效性。 2、应当明确订立交易的金额以及付款的方式,以确保总金额一致,同时也要清楚地确定付款的金额及具体的时间。 3、买卖双方签字的合同需求,尽量多存放电话号码 4、在合同签署过程中绝不留白和随意涂改 房屋买卖流程有哪些 1、买方应对房屋产权进行调查,检查产权证的完整性、真实性和可靠性,特别要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符,是
    2023-04-12 16:40
  • 申请经济使用房的条件_百科图片

    申请经济使用房的条件

    1、有当地城镇户口(包括符合当地安置要求的军队人员)或由市、县人民政府确定的受益者,可获得供应。 2、没有住房或者现有住房面积低于市、县政府规定标准的家庭属于住房困难家庭。 3、家庭收入符合当地政府规定的收入标准 4、市县人民政府规定的其他条件 什么是经济适用房 经济适用住房是政府提供的政策性住房,提供政策优惠,限制套型面积和售价,按照合理标准建设,为城市中低收入家庭提供保障性住房。 1、经济适用
    2023-04-12 13:40
  • 房屋调查是干嘛的_百科图片

    房屋调查是干嘛的

    房屋调查是用来获取房屋准确信息的。主要调查内容包括房屋的权属、数量、位置类型、质量信息和使用状况。调查房屋权属时,重 点是确定房主及其权属的来源以及性质,并绘制住房状况的蓝图,还需确定房屋的位置及所在的楼层,检查房屋的质量及建成时间,并且确定房屋的实际用途,为房产部留下详实的信息,为其后续备案准备。有时候房屋调查不是每年一次,有时会隔几年进行一次,也可能只进行一次。 房屋调查内容有哪些 1、双方应
    2023-04-12 13:20
  • 深圳安居房是要求社保连续缴5年吗_百科图片

    深圳安居房是要求社保连续缴5年吗

    深圳安居房的申请人需要参加本市的医疗保险,要么在过去5年中连续缴费,要么经过《深圳市人才认定办法》认定为人才,并参加本市医疗保险累计缴费3年以上。 1. 将字段完全填充:还需要满足哪些条件? 1、申请人及共同申请人均具有本市户籍 2、申请人和共同申请人之前没有在本市享受过购房优惠政策,在申请受理之前5年内也没有在本市拥有任何形式的自有住房,也没有在本市转让过自有住房。 3、申请人与共同申请人符合国
    2023-04-11 22:44
  • 杭州买shou套房的条件有哪些_百科图片

    杭州买shou套房的条件有哪些

    1、杭州本地户籍市民如果具备购房实力,就可以购买shou套房。按照规定,本市户籍单身(包括离异)人士只能在限购区域购买一套住房,而本市结婚的户籍家庭较多可在限购区域购买两套住房。落户杭州的人需要在满足一定年限条件后,才能够购买住房,具体的落户期限取决于不同的落户方式。 2、非杭州户籍家庭购买shou套住房需提供购房日期前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的证明。购买二手
    2023-04-11 22:24
  • 现房是期房没有卖完的吗_百科图片

    现房是期房没有卖完的吗

    不一定所有的现房都是期房没有卖出去的,因为有些开发商也会销售现房,此外,还有二手房属于现房。所以,大家在购买现房的时候,应该多留心,做到有择而知。 现房与期房的区别 1、房屋属性 判断一房是期房还是现房的标准是看开发商是否获得了大产权证,拥有大产权证的房产属于现房,而没有大产权证的房产则属于期房。 2、购房合同 分期房签署的是《商品房预售合同》,而现房签署的是《商品房现房买卖合同》。 3、入住时间
    2023-04-11 19:24
  • 旧房翻新墙面铲除到什么程度_百科图片

    旧房翻新墙面铲除到什么程度

    进行旧房翻新前,需要铲皮zhi毛坯状态,然后用砂纸重新打磨一遍。对于存在久的墙面,为确保翻新的质量,应铲干墙底,并彻底清理墙面杂物,以避免涂刷乳胶漆时出现问题。另外,对于通风性差的房间,要注意开窗通风或者放置电风扇以加强室内空气流动,若不采取这些措施,墙面涂料可能会发生化学反应,导致黄色污渍。同时,基层处理也非常重要,缺少基层处理可能会出现空鼓或脱落等现象。 旧房墙面如何进行翻新? 1、 基层处理
    2023-04-11 19:04
  • 农村房屋确权后可以买卖吗_百科图片

    农村房屋确权后可以买卖吗

    农村房屋只能由本村成员出售,非本村集体组织的个人或单位购买的不受法律保护,确权后宅基地上的住房不允许转卖给城市居民,宅基地的土地所有权由村集体享有,村民仅享有使用权和继承权,不得转卖给村集体以外的其他成员。 农村房屋产权确认 农村房屋确权是保障房屋所有人依法享有使用、占有、收益和处分权利的重要手段,它是实现所有权利的唯 一证明,而且如果将农村房屋租给他人,它也可以作为房屋出租的财产证明。因此,农村
    2023-04-11 16:04
  • 顶楼房子可以买吗_百科图片

    顶楼房子可以买吗

    顶层房子买起来虽然有一些好处,但在购买时也需要注意一些防水隔热和排水问题。日晒雨淋和停水断电等缺点使得它不太宜于居住,但是也可以从风景的收获、通风采光的方面看到好处,还有是安静私密性比较高的优点。因此,顶层房子各有利弊,要根据个人喜好、需求和投资计划来进行选择。 顶楼的优点有哪些? 1、相对安静 顶楼是较顶层,因为没有其他住户,它不会受到脚步声、家具挪动的声音的影响。 2、采光通风卓 越,助您居家
    2023-04-11 15:44
  • 房屋过了保修期出现质量难题该怎么办_百科图片

    房屋过了保修期出现质量难题该怎么办

    对于超出保修期的房屋质量问题,需要清楚区分情况,以便进行解决。如果是由于开发商有意而超出限期,或是历召历坏的情况,房地产商应该负责,而买房者有权追究。买房者需要特别注意保存相关直接证据,以备日后查证。对于超出限期的房屋质量问题,买房者也可以向开发商提出,要求以客户zhi上的心态出示负责的售后维修服务。 常见的房屋质量问题有哪些? 1、楼体不稳定是一种较为严重的建筑物质量问题,表现为超过沉降期仍然不
    2023-04-11 12:44
  • 看房时应该注意什么_百科图片

    看房时应该注意什么

    1、在看房时,为了更好的获得房屋的朝向,shou先应关注主阳台是否为南北朝向,以确定房屋朝向是否良好。一般来说,南北朝向的房屋采光能力较强,因此如果房屋朝向符合,可以帮助房屋积累良好的采光面积。 2、看房较好的时机就是看空房子,因为空房子尚未装修,也没有家电、家具等物品影响,能清晰地看到整个房子的户型和格局。好的房子应该将各功能区分开来,比如客厅、休息区等。 3、在看房的时候,要多进行一些时间段的
    2023-04-11 12:24
  • 得房率和公摊率有什么关系_百科图片

    得房率和公摊率有什么关系

    结果得房率和公摊率相互密切相关,一般而言,公摊率和得房率根据实际情况加起来总和为1。公摊率越大,得房率就越小,反之亦然。购房者只需要了解其中一个即可,但是要记住,高的得房率会给居住者带来更好的体验,而公摊的大小也会影响社区公共区域的使用情况,因此不可忽视。 得房率越高越好吗 实际上得房率并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那么这套房子没有楼梯和过道,那还会有人愿意购买吗? 结果如果得房率
    2023-04-11 09:24
  • 顶楼房子漏水应该找谁解决问题_百科图片

    顶楼房子漏水应该找谁解决问题

    因质量问题或装修造成渗漏,责任应由发展商或装修施工单位承担;而因排水管道和防漏设备老化而导致的渗漏,责任则由业主自己承担。 房子漏水怎么处理? 1、检查房顶漏水的原因,有些漏水情况看上去似乎很明显,比如房顶上出现裂缝或水迹,就说明房顶的屋檐处发生了漏水问题。但是,有时候你看不出水是怎么漏进来的,房顶漏水也可能是由于房顶钢筋锈蚀、吊顶和墙面裂纹、腐蚀尘污堵塞防水施工的问题导致的。因此,对于房顶漏水的
    2023-04-11 09:04
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    房屋建筑面积包括墙体吗

    房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯以及一半墙体的面积,总面积=公摊面积+套内建筑面积。 如何计算房屋建筑面积 住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构和其他因素的不同而有所不同,总体上可以分为以下几种方式:例如,根据外墙封闭面积计算,根据屋顶面积计算,根据各层地面面积计算,根据楼梯空间面积计算,以及根据底层公共区域面积计算等等。 1、不论单层
    2023-04-11 06:04
  • 长沙第二套房购买条件_百科图片

    长沙第二套房购买条件

    在长沙买二套住房的必备条件 1、在长沙限购区域内,购买家庭shou套商品住房的不动产权属证书已经满4年,或者房屋交易合同网签备案满4年。 2、长沙户籍已满两年 3、已婚或单亲家庭有资格购买二套房,单身个人家庭则无此资格。 买房子注意什么 1、在购买房屋前,准备工作是重中之重,特别是对于那些工资不太高,且主要依靠家庭shou付的人来说,其银行流水账要尽量漂亮起来。因此,建议每月从银行卡里的存一点钱,
    2023-04-11 05:44
  • 房改房能三次出售吗_百科图片

    房改房能三次出售吗

    按照规定,房改房可以三次出售,但是必须满足一定的条件。如果是以成本价购买的,虽然个人拥有产权,但在缴纳完土地出让金和其他税项之后,还需要等到房产证满5年才能上市转让。而以标准价购买的房改房,只要缴纳完相关税费,就可以进行上市交易。 房改房不得上市交易 1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结,且已取得房屋拆迁许可证的房屋正在进行改造。 2、不许擅自改变房屋使用性质的房屋改造工作 3、党政领导干部购买
    2023-04-11 02:44
  • 怎样辨别房子是西户还是东户_百科图片

    怎样辨别房子是西户还是东户

    要想判断一个房子是东户还是西户,只需要开启地图软件或查看小区平面图,确定楼栋位置、户型位置,以及是否为标准的四向建房。对于不是标准四向建的小区而言,东户很可能是东北向或东南向。 在选择用户时需要考虑哪些因素? 1、看楼层影响 如果作为购房者,你准备选择楼层偏低的住房,那么就需要查看东边是否有高的建筑物阻挡。如果你所选楼栋东边有遮挡物,那么实际入住之后,东户的采光可能会受到影响,日照时间会大大缩短,
    2023-04-11 02:24
  • 无房户申请安置房的条件_百科图片

    无房户申请安置房的条件

    1、安置房申请人和共同安置房申请人均具有本市户籍 2、安置房申请人应按照规定参加本市的社会保险,累计缴费5年以上,或者符合《深圳市人才认定办法》规定并且累计缴费3年以上的人才类别。 3、申请人和安置房共同申请人在本市从未享受过购房优惠政策,在本市没有任何形式的自有住房,在安置房申请受理日期之前5年内也没有在本市进行过自有住房转让。 4、申请人和安置房共同符合国家计划生育政策 5、35岁以上单身居民
    2023-04-10 23:24
  • shou套房的认定_百科图片

    shou套房的认定

    1、shou套房是指依照国家规定,仅拥有一套住房的投资者购买的住房。 2、已经结清了商业贷款,再次申请贷款购买房产仍然算是shou套房。 3、通过房屋登记系统未能查询到房产,但银行征信系统中仍有对应的贷款记录,因此,再次申请贷款购买房屋,也可以视为是shou套房。 一套房:shou套房与二套房的差异 1、二套房的贷款利率比shou套房要高得多。如果是公积金贷款,则该房产利率将基于shou套房公积金
    2023-04-10 23:04
  • 房改房出售都需要交哪些费用_百科图片

    房改房出售都需要交哪些费用

    出售房屋需缴纳印花税,印花税的比例为0.05%;出让土地时需要缴纳出让金,其计算方式为:当年成本价乘以建筑面积再乘以1%;个人所得税计算方式与商品房相同,只是房改房的起算时间以实际交付款项时的缴款凭证为准。 改善房屋交易:了解多少税费? 1、不足2年的二手房出售时,要按照售房收入的全额征收营业税,税率为5%。超过5年(含5年)的普通住房出售时可以免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房出售时,按
    2023-04-10 20:04
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