问答

你好！是的，深圳从4月1号开始，个人购买满2年普通住房 免征营业税

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。目前全国大多数城市二套房契税调整到3％。

大多数是回迁房，涉及到的税费是，契税，个税，营业税，土地出让金！

首次置业：按国土局评估价征收，90平米以下1%，90-144平米按1.5%，144平米以上按3%。豪宅别墅按3%征收。二次置业：按国土局评估价3%征收

现在暂时对这项政策没有明确的表述，所以暂时还没实施。还是按以前政策的征税。

您好，以您和您的家庭为单位，如名下只有一套住房，则可免交20%个人所得税。

委托流量中主要的是委托协议。委托协议有一般委托和独 家委托协议，如果签一般委托，那就可以在别家中介公司成交，如果签了独 家委托，一般情况我们中介就会在公司广而推之，您成交的几率会非常的大，集中销售，但其它中介公司就不能委托，不然会属于违约。

房屋赠与是需要交纳契税，如果你不想交的话可以采用另外一种办法：父母写遗嘱，将该套房屋在离世后由你们想赠送的子女继承。这样将来就可以免税了。赠与手续的话要先办理房屋赠与公证,然后凭身 份证、房产证、赠与公证书共同到房管局申请房屋过户。房屋赠与需要交纳契税，但不交纳营业税和所得税。

补充一条：个税 个税目前有按核定征收和核实征收两种方案。 目前深圳普遍二手房过户都采用核定征收。核定征收是按评估价的1个点来征收的，方便计算，方便过户。

商业性质住宅契税是3%。这个是统一的。

个人所得税与营业税：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。情况六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收契税：情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

继承的房产再交易的话个税太高了！其他包括房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的20%，由卖方承担；　5、交易费6/平方,双方　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。如果继承时已经缴纳，并且增值税也缴纳完，只有交易税，个税，1%，契税按照面积90平米一下1%，90140缴纳1.5%.140以上3%.营业税5.56%，走评估价税费少

满五年的房子，是不需要交的。

你好，印花税是买家交的，一般是按成交价的万分之五。

您好，缴纳个人所得税如下：1.满5年且唯一住宅免缴纳2.90平以下为1%，90平-144平之间为1.5%，144平以上属于豪宅类型应缴纳3%

是按照房产证上的时间来交的，既然房产证上没有满五年，不能免营业税的。

您好，应缴以下费用：1.契税2.印花税3.登记费4.营业税（满两年免缴税）5.个人所得税（合同价*1%或1.5%或3%）6.过户按揭服务费7.物业评估费（一般都是做资金监管完上缴的）8.赎楼担保费，手续费（红本在手免缴）9.赎楼贷款短期利息（红本在手免缴）

1 营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2022年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3 契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 4 测绘费：房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1．00元，商业楼用房每平方米1．70元，多功能综合楼用房每平方米2．40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。 5 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。 6 登记费：（工本费）80元，共有权证:20元。

如果是 买卖的 是没有遗产税的，只需交纳营业税，契税，印花税，办证费用等。如果房屋已经满2年（2022年1月1日开始是房屋满5年的）不需要缴纳缴纳营业税， 如果是 赠与或继承关系，在出售办理过户手续时，需要缴纳房屋合同价的20%的遗产税。 房价的上涨和下跌和遗产税是没有什么具体联系的。如果你继承或者收赠，但是不出售的话是不需要缴纳这20%的税的。 2022年后房屋买卖要交营业税（房屋满5年的无需缴纳）5.5%，契税2%（超144平米以上的非普通住宅，门面等为4%），印花税，办证费用。

1：水过户在管理处就可以的。2：电过户看当时老业主在哪里开户。一般都是南方电网的。