人才房是一种福利房，价格比普通商品房要低，但由于短期内可能没有房屋产权证，是否购买人才房还是要根据个人情况而定。
社会人才房适合有一定收入的社会人才，允许他们以低于普通市场价格的价格购买合法房产，以满足他们的住房需求；而商品房适合普通市民，可以以正常的市场价格购买。2、购房人的资格不同。社会人才房主要面向政府机构员工、事业单位合同制工作人员、国有企业或其他经济社会发展面临的社会人才，有一定的收入，可以享受特定的购房政策；商品房面向广大刚进城、创业者、外来务工人员等普通大众，享受正常的购房优惠政策。3、价格不同。社会人才房价格低于普通市场价，政府机构可以设立奖励办法，甚zhi减免部分购房费用；商品房价格便宜，逐步取消低价住宅减税政策，以及开发商设立的优惠政策。
前者的购买对象是符合当地城市法律规定的高级人才，学历要求较高；而后者的购买对象是符合当地城市的购房资格的个人或家庭，并无对学历的要求。
2、产权年限不同
前者的产权年限一般为50年或40年，有些甚zhi没有产权，而且即使有产权，也需要等到五年后才可以上市交易，而且还要经过相关部门的许可才行。而后者的产权年限也有许多，比如70年、50年、40年等，绝大部分的房产年限为70年，只要办理好房产证，就可以随时上市交易了。
3、房屋价格不同
前者的房屋销售价格由政府制定，一般不会超过当地类似商品房价格的一半。而后者的价格则由开发商根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套等情况来进行定价。
人才房可以买卖吗
已经领取了人才安居房房地产证的业主，在得到安居房原产权单位同意后，可以向市房改办申请全部产权，以便换领市场商品房的房地产证。获得全部产权后，安居房的权利人就能享有占有、使用、收益和处分权等权益，也可以在市场进行买卖。
购置人才房的限制条件是：购房者需要拥有住房所在市的城镇常住户口，在发出购房申请之前连续缴纳住房公积金的时间不得少于六个月，而且累计已缴纳的公积金的时间不得少于二年；并且应有稳定的经济收入并有能力偿还贷款本息，zhi少拥有相当于购买住房价值40% 的自筹资金，必须同意办理抵押和保险，由中介公司或贷款的担保公司提供担保。