问答

买房前的资金准备要考虑：一、首付买房初期的较大支出是首付款，因此一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。一般情况下，首套普通住宅的首付比例≥30％，二套普通住宅的首付比例≥50，但也有部分开发商为了业绩，推出了垫付首付的**活动，具体资金还是以当时当地的开发商报价为准。二、每月固定数额的还款额很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便于多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管*终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30％以内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。三、各种税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，其中以契税为重：首套90平及以下：网签价×1％；首套90平以上：网签价×1．5％；二套房90平以下：网签价×1％，二套房90平以上：网签价×2％；三套房及以上契税税率为3％，契税由买家承担，过户当天交给房管局。除此之外，根据各地政策的不同，还需收取印花税、住房维修基金以及工本费各项杂费。如果购买的是二手房，那么还需要缴纳个人所得税（满五**则免，否则收取差额的20％或者计税价格的1％），增值以及附加税（满两年则免，不满两年的收取5．60％），中介费以及土地出让金等。四、维修基金商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。五、物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取，具体的收费标准可以询问开发商或者根据本地行情判断。六、装修费用装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，如开通有线电视、宽带网等。

优点：小区户型小区主打两梯四户,主推三房户型,87-89为三房两卫户型,71-84为三房一卫户型。适合刚需改善。 小区设施小区内部有篮球场、羽毛球场、儿童游乐园、游泳池等,小区绿化率比较高,达到了35%的绿化率。 生活配套小区楼下有生鲜超市鲜态园、百果园、钱大妈等,有乐购、万顺发等生活超市,离小区300米有唐家公园。、、 轨道交通小区楼下就有公交站台,地铁6号线长圳站距离小区仅800米,可换乘4、5、11号线等,交通方便！！1不足：小区个别栋数靠近地铁线，噪音比较大，车位紧张！

三万 起步。看用什么材料。

在上海买二手房需要满足以下条件：首先，购房者需要了解上海的房地产政策和相关的税费标准，以便进行合理的预算和财务计划；其次，购房者需要选择合适的购房时机，以避免市场波动和价格波动的风险；最后，购房者需要选择适合自己的房屋类型和位置，以满足自己的居住需求和生活方式。

首先，需要在房产中介或者二手房交易平台上找到心仪的二手房，与卖家联系并确定房屋价格和交易条件。然后，双方签订买卖合同，并缴纳定金。接着，买家需要ban理房屋贷款、过户手续和税费缴纳等相关手续。最后，在完成所有手续后，买家可以与卖家进行交房和付款。

一手房的税费主要包括契税、印花税、土地增值税等。其中，契税是按照房屋交易总价的1%~3%计算，印花税是按照房屋交易总价的0.05%计算，土地增值税是按照房屋交易总价的5.5%计算。而二手房的税费主要包括个人所得税和契税。其中，个人所得税是按照房屋交易总价的20%计算，契税是按照房屋交易总价的1%~3%计算。

二手房的首付款金额并不是固定的，它会受到多种因素的影响，比如房屋的总价值、购房者的信用状况、银行的贷款政策等。一般来说，首付款比例在30%左右，但具体金额需要根据实际情况而定。

如果您是通过拍卖会购买二手房，需要提前了解拍卖会的相关规定和程序。一般来说，您需要提前缴纳一定的保证金，并在拍卖会现场竞价。如果您竞得房源，需要在规定时间内支付所有款项，并ban理房产过户手续。请注意，拍卖会购买的房屋可能存在一些风险和法律问题，需要谨慎考虑。

首先，在看房网站上注册账号并登录。然后，在个人中心选择“发布房源”选项，填写房源的基本信息，包括房屋类型、面积、户型、朝向、装修情况等。接着，上传房源照片和视频，填写详细的房源描述和售价，最后提交审核即可发布。

根据中 国房产交易所需要缴纳的税费来计算，60万的二手房过户费需要缴纳契税、个人所得税和印花税三种税费。其中，契税为房屋交易总价的1.5%，即9000元；个人所得税为房屋交易总价的1%，即6000元；印花税为房屋交易总价的0.05%，即300元。因此，60万的二手房过户费共计15300元。

根据不同城市的房价水平，30万以下的二手房数量也会有所不同。以北京为例，目前市场上30万以下的二手房数量已经非常有限，大部分都是一些老旧小区的老房子，或者是远离市中心的地段。如果您在购买房屋时预算有限，可以考虑选择一些周边城市或者新兴的城市，这些地方的房价相对较低，30万以下的二手房数量也相对较多。

25万二手房下来一共要支付的费用还包括物业管理费和装修费用。物业管理费根据小区的不同而有所差异，一般为每平方米1-3元/月，假设房屋面积为80平方米，物业管理费每月为2元/平方米，则每年需要支付的物业管理费为80平方米×2元/平方米/月×12个月=1920元。装修费用根据装修档次和风格不同而有所差异，一般在每平方米500-2000元之间，假设装修费用为每平方米1000元，则装修费用为80平方米×1000元/平方米=8万元。因此，25万二手房下来一共要支付的费用为31,550元+1920元+8万元=83,470元。

有三个 1:房子的通透性 2:房子的朝向 3：小区的楼间距

这个不能统一而论，要看个人命格，购买适合自己的房子。

根据国家规定，房产证的ban理费用是按照房屋总价值的0.5%收取的。假设这个100平米新房的总价值是100万，那么ban理房产证的费用就是5000元。

不同城市的税费标准有所不同，例如北京、上海等一线城市的税费较高，而二线城市则相对较低。同时，购房者的个人情况也会影响税费的多少，例如首次购房者可以享受一定的税费减免。因此，具体的税费金额需要根据具体情况进行计算。

根据现行政策，购买100万二手房需要缴纳契税、个人所得税和印花税。其中契税按照房屋交易总价的1.5%计算，即15000元；个人所得税按照房屋交易总价的20%计算，扣除1500元的起征点，即17000元；印花税按照房屋交易总价的0.03%计算，即300元。因此，购买100万二手房需要缴纳的税费总额为32300元。

二手房过户费用还会受到政策变化的影响。例如，2023年北京市出台了新政策，将契税从1.5%降至1%，100万的房子过户费用相应减少了1万左右。因此，在购买二手房时，需要及时了解当地政策，以便更好地掌握过户费用。

看房新房部销售需要进行以下几个步骤：首先，了解客户需求，包括购房预算、区域、户型等；其次，推荐符合客户需求的房源，并安排客户看房；再次，协助客户进行房屋交易流程，包括签订购房合同、ban理贷款、过户等；最后，提 供售后服务，协助客户解决房屋使用中的问题。

高楼层好，通风采光好