问答

深圳住房按揭贷款流程： 1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 4.借款人持购房协议、30%购房收据、身 份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

首套房无贷款记录是首付三成贷七成，有贷款记录非豪宅首付五成贷五成、豪宅是首付六成贷四成。二套房非豪宅首付七成贷三成、豪宅首付八成贷两成

主要考虑你自己的还款能力，贷得短月供就高，贷得长月供就低。另外利率低比如公积金就尽量贷长点，商贷贷得太长的话光利息就够你还的

购房者申请贷款首先要充分衡量自身的贷款资质，那就要注意以下几个方面的关键因素： 1、 贷款资格 审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格，确认购房者具备贷款资格。 2、 收入证明与还款能力收入证明 一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 3、 借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估,目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 4、 贷款人年龄 据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间，如果年龄低于25周岁，贷款则须要有联合借款人。

新房和二手房购房贷款的区别： 新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。 公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

买新房贷款费用一般有： 1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。 2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。 3.契税：按购房款的1%收取(90平以下，首次购房)，该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。 4.公共维修基金：单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％ 单价低于2300的商品房：总房款*2.5％ 5.另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下： 1.评估费：房产价值的0.2％。 2.抵押登记费：每笔80元。 3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。 4.公证费：1.5‰×贷款额。 而需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

装修贷款没有风险，利率一年4.5，二年8.5，三年12，（利息和本金每个月还）30以下可以放到个人帐上，30以上放在装修公司对公帐

你好！如果你想卖这个房子，首先要看你这个房子属于什么性质的房产（如果是经济适用房，5年内是不能过户的）还有房产证出来没有，你是按揭的情况，房产证出来也只会在银行，如果要卖的话，可以等下证后让买方解压，在过户！如果要求买方先帮你还尾款，而5年过后在过户的话，可以到是可以，但一般情况下买家都不会愿意，因为风险太大！

需要具体情况具体分析： 如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。 反之，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款”，类似的条款则明显表示，买家要承担责任 如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）—— 不可归责于买方的原因导致不能贷款，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，那么卖方不能追究买方的违约责任。

不需要新业主到场，收到放款通知后，第二个月首月供！

按揭贷款买房的流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。希望我的回答能帮到你。

第一因为产权证上是你父亲的名字,你父亲是该房产的所有权人,必须你父亲去办理贷款手续,银行是不会审批你所提交的贷款申请的.! 第二:贷款必须有抵押物的,且自己必须是该抵押物的所有权人. 第三:如果要办理房产抵押贷款需要向银行提出申请,银行会对房产进行评估,同时需要提供身 份证 结婚证 户口薄 以及所在单位开的收入证明.! 第四:你可以选择到期一次性还清.!

申请资料： 申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料： （一）住房公积金联名卡； （二）有效身 份证件； （三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)； （四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身 份证复印件（二手房）； （五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件； （六）公积金中心要求的其他材料； （七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）； （八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。 贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。 公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。 希望我的回答可以帮助到您。

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

是需要您储蓄卡的流水账清单。而不是单独看余额。

贷款的确能够缓解您的资金紧张问题，但是银行贷款需满足一些基本条件，例如：借款人必须年满18周岁，且具有完全民事行为能力；必须在境内具有常住户口或有效居留身 份证明；拥有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款利息的能力；借款人必须能够提供完备的、证明贷款用途的文件。

选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管

你好，办理个人自建住房贷款时需要提供基本资料及所建房屋的资料： 1.借款人及配偶的的有效身 份证件、婚姻状况证明 2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明) 3.借款人经济收入证明及职业证明 4.自建住房的立项批文、设计方案和借款人《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的复印件 5.自建住房用地已缴清全部土地款的凭证 6.自建住房已投入的建设资金款项凭证 7.自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划 8.抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件 9. 我行认可的评估机构出具的抵押物评估报告 10.对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文 11.我行要求提供的其他文件或资料。希望我的回答能帮助到你。

直接那你的房产证去贷款就行了，抵押贷款啊，很简单的。但银行要对你房子评估，最多给你房价的70％的贷款。不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身 份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。

二手房贷款年限 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年 2、二手房的房龄不能超过15年 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。