问答

不能退，诚意金就可以退。

一、签订合同前必须认真核实房主身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。 二、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。 三、合同必须明确各种费用的交接时间和方式。 四、写明违约责任和合理利用补充条款。 五、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。 六、购买二手房时，需要准备的证明材料。 七、购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。

买房定金怎么退技巧有哪些好用，有朋友试过买房退定金吗？下面来为大家介绍几种买房退定金的技巧。 订金由一方书面同意，向另一方支付一定数量的货币作为合同担保。其目的是确保当事各方订立合同或敦促合同债务人履行其义务，并确保债权人的权利中的权益能够得以完成。如果支付保证金的一方没有履行其义务，则无权要求另一方退还保证金；如果承担保证金的一方未能履行其义务，则需要将保证金加倍给另一方，这是“保证金罚款”的根源。正确理解，认定和运用《zui.高人民法院关于未来审理民商事合同纠纷若干成果的指导意见》合同法第五十二条第五款“违反法律，行政法规的强制性规定”情况”与维持民用和商业合同的效力以及市场交易的安全和波动有关。买房定金怎么退技巧。 人民法院应当注意《合同法解释（二）》第十四条的规定，注意区分有效强制规则和行政强制规则。违反效率强制性规定的，由人民法院裁定为有效。违反行政强制性规定的，人民法院应当根据具体情况确定其效力。如果您支付“保证金”，尤其是在开发商获得预.售证书之前，则可以与开发商协商退还该押金。或者，当您关闭房屋时，如果没有选择合适的房屋，则可以在正常情况下撤退。这里所说的“定金”相当于预付款，诚意金，认购金和意向金。在大多数项目的房屋选择收尾声明中，可以在选择房屋之前将其退还。成功选择住房后，这笔款项将直接转换为“预付款”。但是，在选择房屋后，酒店将明确声明“押金不予退还”，或扣除房屋付款的首付，或作为房屋选择费。也就是说，当场选择房子，付款并填写订购书后，就没有悔意的余地了。如果购房者的工作人员不清楚，则购房者自己也应该清楚。如果有协议和条款，则应仔细阅读。每次他们支付一笔钱时，他们都应该知道它的用途。

　　买房需要签订购房合同，那么在签订合同中有哪些需要注意的事项呢？下面是出国留学网的小编为大家整理的“签订二手房购房合同注意事项”，仅供参考，希望对大家有帮助，欢迎阅读！ 签订二手房购房合同注意事项 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　　这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的 　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第1条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。 　　三、价款 　　这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。 　　四、履行期限、地点、方式 　　主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。 　　五、违约责任 　　主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 　　六、解决争议的方式 　　主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 　　七、合同生效条款 　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 　　八、合同中止、终止或解除条款 　　明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 　　九、合同的变更或转让 　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 　　十、附件 　　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。