1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订有关合同也属无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时，按照国家的政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿是不可能的。
3、购房者不能设立抵押权、典权等其他权利，也无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。
4、如果项目是非法开发，购房者所购房屋将有可能被强制拆除或被拍卖的风险。
5、当开发商因债务纠纷被强制执行时，未经办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、土地使用权期满时无法申请延续使用
没有房屋产权的风险有哪些？
1、银行在审批贷款时会关注房屋产权的明确性，中国实行了产权登记制度，只有经过合法登记才能实现房屋所有权，否则无法进行法律买卖。由于产权不明，银行有可能面临风险，因此不会批准贷款。另外，无房产证的房屋也无法进行赠与、抵押等行为。
2、当房子用来还债时，购房者可能面临着金钱和房子两空的情况。因为买家无法判断房子目前的状态，有时房主可能是为了急需用钱而出售房子，购房者签订合同缴纳了定金，但是由于房主欠别人债务，债主较终将房子收走用来还债，导致购房者较终只能身无长物， 金钱和房子两空。
3、如果房子被房主一房二卖，买方就无法办理正规的过户手续，也就是拿不到房产证，交易的风险比较大，因此买方和卖方都应该谨慎对待，尤其是没有拿到产权证之前，一些不怀好意的卖家有可能将房子卖给出价更高的第三方。