通常，购买小区地下车位都具有产权，如果地下停车库不是人防工程改建，也不计入小区公摊面积，可以办理相应的产权证。如果地下停车库是由开发商自行投资建造的，他们有权出售或出租。
地上停车位一般都是开放式的，归��业主共同使用，免费使用。当业主购买房屋时，他们就拥有了该小区的土地使用权，即小区的地权归属于全体业主。因此，在业主有权使用的土地上规划的停车设施，开发商或物业没有处理的权利。
如果地下车位的面积没有被纳入业主的公摊面积，那么该车位的产权就属于开发商所有。但是，这只能在购买合同中进行说明，即不计入公摊，这样产权才会归属于开发商。如果没有做出说明，则产权自动属于所有业主。
如果地下车位计入公摊面积，开发商无权出售，该车位的产权属于全体业主。此类车位应当有专门的管理人员，由业主委员会授权给物业公司管理和出租使用，租金收益扣除管理费用后划入小区维修基金。这部分收入不能私自用作他途，而必须用于小区公共设施的维护和修理。
对于人防工程车位所占面积来说，是属于人民防空工程的范畴，由于其特殊性，其产权在法律上有着模糊的定义。目前各地采用的标准多种多样，有的是由开发商出租或出售给业主使用，需要向人防工程部交付费用；也有的是投资者拥有产权，即开发商投入资金建设的车位，开发商拥有管理和收益所有权，同时需要用办理相关人防工程部门登记手续。
如果是非人防工程的地下车库，我们可以简单理解为地下室或私人车库。根据住房和城乡建设部的相关规定，所有层高超过2.2米的地下室和半地下室可以计入建筑总面积，并可以单独取得所有权。而对于层高低于2.2米的则无法办理产权手续。