我们通常所说的房屋产权期限，其实就是指房屋所占土地的使用期限，这取决于土地的性质。一般民用住宅的土地使用权的年限为70年，商用房屋的年限为40年，工业用地则为50年，起算时间都是从开发商取得土地使用权之日起计算。
怎样处理房屋产权年限到期？
1、《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期前一年，购房者须申请续期，一般会获准，除非该土地面临拆迁、或者需要用于社会公益所需而收回的特殊情况。
2、对于购房者来说，不仅要注意商品房产权的年限，还要了解如果商品房的产权年限到期了该怎么办。根据《民法典》的有关规定，住宅建设所用到土地使用权期满时，将会自动续期。
产权年限短对投资有何影响？
如果房屋的产权年限较短，那就意味着该房屋的性质可能不是住宅，而是商业性质，购买这类房屋就会遇到贷款问题，因为银行针对贷款申请者也会有限制，购房者就不能申请过长的贷款年限，一旦贷款年限缩短，后期的还款压力就变大了。
另一方面，由于房屋属于商业性质，购房者在购买了这套房子后，将会受到产权年限的限制，这也意味着未来生活费用会相应增加。