小产权房没有房产证，也没有预售许可证和土地使用证，因此无法通过正规方式在网上查询具体信息，而且也不受到法律保护。可以使用简单的方法鉴别该房产是否为小产权房，就是看有没有国家正规的红本房产证，而非由发商或村委会自行印刷的房产证。
小产权买卖注意什么
购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样会加大购房者的资金压力，增加购房风险。如果小产权房遇到拆迁，将会被当做违章建筑来处理，武断地夺取它们，无法得到拆迁补偿。即使有补偿，也要先付给产权拥有者，然后再按照购房协议将补偿均分给每一位小产权房业主，但如果缺乏协议或者产权拥有者没有履行诚实义务，小产权房业主的利益将得不到保障。
使用权、乡产权和小产权的房屋没有房产权的保障，没有拥有、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋产权的过户手续。像乡产房、村产房等小产权房屋没有国家的产权证书，只能拿乡政府或村委会给出的产权证，不能像大产权房子一样做抵押、流转处理。遇到国家征地或拆迁时，购房者的权益很难得到得到保障。
应当明确的是，只要符合法律规定，乡村产权房就是合法建筑。法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅，与一般商品房相比，它没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，往往以低于商品房1/3价格出售，它是吸引大量城镇居民拥有产权风险的原因。
乡产权房并非都属于非法建筑，这只是因为销售环节存在一些问题，使它们与现行法律法规发生冲突而已。小产权房具有一定的优势，但也存在一定风险，购房者在选购的时候，应充分注意其相关的注意事项。