70年产权的住宅建筑是城市中常见的建筑，其土地使用权通常长达70年，这样的房屋在使用权到期后一般可以续期，有的可以直接续期，而有的可能需要补交土地出让金。
70年产权公寓与住宅的区别分析
1、住宅指的是为人们提供居住空间的房屋，包括别墅、公寓以及宿舍。一般而言，公寓可分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓主要包括写字楼、酒店式公寓等，而70年产权公寓，则有商业和居住的双重用途。
2、70年产权公寓相对于普通住宅的面积比较小，它的定位也比普通住宅更加专业，房款比较低廉，而且公寓的户型也会比普通住宅有明显区别，一般来说很难找到能达到南北通透以及有阳台的户型，甚zhi外立面多采用封闭式幕墙，没有可以打开窗口的设计。
3、公寓与住宅在产权年限方面，性质是一致的，无论是70年产权的公寓还是70年产权的住宅，都拥有70年的使用年限，不受物种影响而缩短。
2、根据法律的规定，如果土地使用者提出的续期申请未被批准（即根据社会公共利益需要收回的土地使用权），国家将无偿收回该土地使用权，但对于收回地上房产，将根据收回时所剩余的价值给予相应的补偿。
3、对于未申请续期的土地使用者，国家将无偿收回其土地使用权以及地上房产，此时涉及到的房屋所有权也会随之自然失去。