如果要继承房屋及其土地，应当由相关双方凭身份证和土地证到公证处办理继承公证，并凭公证书及前述证件到国土局办理土地使用权变更。如果已经建房，需要先到房管局办理房产证，然后再去办理公证书。
土地证继承过户流程
1、继承人应向所在村委会提出土地使用权变更申请，并签署明确意见，并加盖公章。
2、继承人应提交本人身份证、户口簿复印件，原件应交国土局工作人员审核。
3、要求提交被继承人的死亡证明、家庭成员关系证明，必须包含所有遗产继承权利人的名单及关系。
4、本协议由各方家庭成员于2023年6月30日签订，致力于实现房屋及土地使用权之间的转让。被让方家庭成员现签字盖指印，确认将有关房屋及土地使用权一并转让给让方家庭成员。本协议和所附的身份证复印件，已经经过村委会签署意见，由本村里公证鉴定，即时生效。
5、《集体土地使用权证》
6、到当地地税局大厅办理房屋土地转让的免税证明单。
个人土地使用权过户登记所需材料清单
1、需要准备产权证原件和复印件，如果产权被抵押还需备抵押合同原件。
2、原房主的土地使用证原件需收回
3、交易双方身份证复印件准备。
4、房屋来源证明：凡提供给房产局办理过户手续的资料，均需提供以下证明：买卖协议书（二手房买卖合同）、赠与协议书、离婚协议书、继承公证书，以及相应的委托公证书。
5、在房产证过户时，应当准备契税发票(第五联或第二联)原件及复印件，如果有划拨地另有土地收益金，还应准备土地收益金发票原件及复印件。
6、通常情况下，需要房主本人前来办理登记手续，如果出现特殊情况（比如出国、老年人卧病在床）而房主本人无法前来办理的情况，可以凭公证处出具的委托书，由他人代办登记手续。