1、洋房一般高度为4-5层，shou层往往会设置阳台或露台。而小高层则通常有7-11层，建筑更为高大。
2、容积率不同，它不仅会影响住宅的舒适程度，而且还会对采光产生影响。小高层的容积率一般在2.8-3.0之间，而洋房的容积率在1.2-1.5之间，比小高层要低得多，住起来更加舒适宽敞。
3、洋房通常位于环境优美的郊区，是度假休养的好去处；而小高层则多位于市中 心或者次中 心，满足人们出行和购物的方便性。
4、在同样的地段里，洋房的总价格普遍比普通住宅更贵，因为住在洋房里更舒适，而且有花园、户型方正等优势，在物业费上也更贵。
5、如果预算充足，建议买洋房，虽然价格更贵，但是公摊面积更小，可以达到10%左右，得房率更高，更划算。相比小高层，其公摊面积可以达到20%。
什么是洋房
1、所谓洋房，是一种新颖而又具有欧美风格的房屋。装修以西方风格为主，拥有客厅、餐厅、卫生间和其他室内设施，可以是复式房型，也可以是别墅式住宅。
2、洋房被人们称作花园洋房或花园别墅，在上海较具代表性的是小洋房。洋房融合西方装饰风格，又融入了中国的历史文化，形成独特的混搭风格。
3、随着洋房的发展，现在的洋房种类也变得越来越多，洋房不仅仅代表的是别墅，它们可以是11层以下的建筑，有的是四层，这类洋房的绿化率更高，如果是第 一层，开发商也可能会额外提供花园或大露台的空间，因此现代洋房不仅只是指别墅，它已经成为公寓和别墅之间的桥梁。