北京市房改房政策有哪些

据北京房改的规定,只有拥有房产证、契证和土地使用权证的房改房才能上市出售,同时,校区或工矿区内出售的房改房,在购买条件相同的情况下,房产权单位具有优先购买的权利。但凡位于规划改造范围内、房贷未还清等情况的房改房,都不能上市买卖。

北京市房改房政策有哪些_图片1

已购公房又称房改房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。它以标准价或成本价(旧住宅还要扣除房屋折算)扣除折算价购买已有公房。其中,成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每类型的房屋交易方式各有不同,属于部分产权。

1981年,房改中第 一次涉及到折价房和全价房。职工可以按照全价或折价方式购买,折价方式称为“三三制”,即购买者只需付出全价一半的价格。1990年的第二次房改没有折扣,购房者必须按照住房制度改革的政策支付全额房款。

通过查看《房地产权证》中的记载内容,可以判断房屋所有权的类别。在房屋所有权来源项目栏或备注栏中:如果是折价房改房,会注明“折价购买”;如果是全价房改房,就会有“全价购买”或“房改售房”的相关记载。

房改房可以贷款吗

房改房贷款是指凭借国家房改政策规定,以从公有住房产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物,从银行获得的贷款。

已购公房被称为"改房",是指在原福利分房的时代,经过居民付出一定的金额后,取得的所有权住房。改房可以在市场上像商品房一样转让,但在购买时要按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。付清费用后,房产性质就从已购公房变为商品房,可以用作抵押贷款。但购买者必须确保房产的产权清晰、自有住房,使用年限不要超过20年,也不能在拆迁公告范围之内。

热门推荐
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
pc-sz-baike