房屋买卖合同违约损失一般按照合同约定或标的数额的20％赔付，但具体情况可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时可以合理地调整违约金，但较高不得超过实际损失的30％。
买房违约怎么办
1、解除合同
合同解除是指在合同有效成立之后，符合解除合同条件的情况下，经由双方或一方的意思表示使原本基于合同发生的债权债务关系消灭的行为。合同解除一般分约定解除和法定解除两大类。
2、支付违约金
违约金是指当一方当事人不履行或不按约定履行合同规定的义务时，应付给另一方的金额。违约金分为法定违约金和约定违约金，前者是法律规定的，而后者则是双方在合同中约定的。
3、赔偿损失
对于因当事人违约行为造成对方当事人财产损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，以赔偿对方当事人受到的损失。
如何计算违约责任？
1、出卖人恶意违约
商品房买卖合同的目的如果因下列情形而无法实现，买受人有权要求解除该合同、返还已付购房款及利息，并有权要求出卖人承担较高不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
出卖人订立了商品房买卖合同之后，却未告知买受人，又将该房屋抵押给了第三人。
出卖人在订立商品房买卖合同后，又将该房屋另行出卖给第三人。
2、出卖人有欺骗行为
若出卖人订立商品房买卖合同时存在一下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人有权请求返还已付购房款及利息，并向出卖人求偿损失，但赔偿责任不得超过已付购房款一倍。
b、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假的商品房预售许可证明。
故意隐瞒房屋已抵押的事实
故意隐瞒已将所售房屋出售给第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实。