1、商品房是由房地产开发商独立打造，并通过市场营销手段进行买卖，以实现其价值和使用价值，消费群体广泛，无限制。而集资房则是由公司或社会团体共同组织的，目的是为了解决中低收入家庭的住房问题，主要是通过集资来建房，既属于非市场行为。
2、楼盘建设和商品房办理手续也有一定的差异，通常情况下，开发商经营商品房必须拥有五证齐全，商品房的用地要经过招投标、拍卖、挂牌和市场转让等方式取得，而集资楼盘的用地一般是政府拨款，且减免了相关的税收。
购买集资房：存在哪些风险？
1、鉴于没有获得法律保障，参加集资式房屋建设的单位或个人无法出示由国土部门批准的合作建设合同与预售许可证，从而使参与者承担权利和义务时没有产权保障。
2、投资者还要承担风险：是否能顺利完成集资建房，shou先取决于筹集资金的情况。如果资金没有准确及时到位，将无法保证工程进度，使得资金筹措变得更加困难。这样的恶性循环可能导致资金损失，工程能否及时完成也充满了变数。
3、由于某些集资建房单位的暴利动机，施工企业只能在担任施工任务时采取降低标准、拼命压价甚zhi迫其带资建设的举措，以求生存，结果造成建筑质量难以保证。
4、集资房通常较难形成规模，多数情况下只有一栋或两三栋楼，由于规模小，很难提供完善的管理配套，甚zhi连基本的清洁卫生、安全保卫等都不可能提供。因此，这些细节问题通常不会被开发商考虑。