1、买方（A）、卖方（B）双方经友好协商，就A购买B提供的位于XXXX的住宅商品房，约定 1.买受方A拟买住宅商品房的房屋所有权，其所有权的交接采用合法可行的方式办理；2. 卖方B保证其拟出售的住宅商品房系其合法取得的房产，无抵押、查封和有偿使用的限制在作；3. 卖方B保证住宅商品房的完整性、平面结构、有效建筑面积、建筑规范检验合格及正常使用；4. 买受方A自行承担资金支付及相关税收或其他费用；5. 两方同意，该住宅商品房的房屋买卖价款由A即时向B支付；6. 买受方A拟买的住宅商品房的房屋所有权备案在A名下；7. 双方其他有关权利义务等具体事项另行签订独立的补充合同，以确保双方利益。两方在客观遵守法律及有关规定的前提下，本合同自双方签字日起生效，如有争议，以本合同为准。
2、要时刻保持警惕，特别是订立补充协议时，一定要防范不公平合同条款。
3、在现场签约时，必须仔细查看预售证原件上的所有信息，仔细阅读合同条款，以确保把握每一个细节。
4、尽量了解所购房屋的信息
5、尽可能了解开发商及相关人员的资质和经营状况。
选房要看哪些方面
1、根据法律规定，只有获得五证两书的楼盘才能够销售，因此，在购买房屋之前，购房者一定要查看该楼盘的销售资质，以免陷入非法销售，并承受相应的风险。
2、根据不同的土地性质，住宅产权年限可以分为40年和70年。普通住宅的产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年。建议选择70年，以避免到期时需要交出让金。
3、在选择楼盘的时候，要重视开发商的实力，只有口碑好、企业实力强的开发商，才能确保购房的安全，避免出现逾期交房、楼盘烂尾等风险。
4、小区的沙盘办得非常精致，不仅包括小区的位置、景观、交通等等，销售人员也会指出周边的规划，帮助我们全面理解整个小区的情况，但是大家要注意，只是借鉴销售人员的话，不要完全按照他们说的来做。