房屋得房率是支配面积与建筑面积的比值，即套内面积占销售面积的比率，反映了住宅的实际利用率。得房率的主要影响因素是楼道面积和电梯间面积，减少这些面积可以提高房屋得房率。
得房率越大越好吗?
很多人对得房率存在着误解，他们以为得房率越高就意味着自己住的越舒适，其实情况并非如此。过高的得房率会减少公共部分的面积，从而影响楼梯宽度、大堂舒适度和电梯间的数量，进一步导致拥挤的环境会影响到身心健康。因此，得房率不一定高就好，需要适度取舍。一般而言，多层住宅的得房率较高，在85%~90%之间，小高层的率大约是80%~85%，高层的率在75%~80%，而办公楼的得房率则在55%~60%左右。
影响住宿房率的因素有哪些？
1、房型的结构对房屋的需求量有很大的影响，比如在共享的面积相差不多的情况下，如果一梯多户户数增加，总套内建筑面积也会增加，这将使每户所分摊的公共面积减少。
2、一般来说，高层楼的比例较低，接着是小高层，而多层楼的比例较高。
3、板式住宅的使用率较高，其次是叠式，点式则是较低。
4、高质量的物业多配备宽敞大堂、室内电梯和停车库等公共设施，占据大量的共同活动空间，因而房间的率也较低。
5、影响房租率的较直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室和为整栋建筑服务的其他公用用房及管理用房的建筑面积。