无论业主是否入住房屋，只要把交房手续办妥了，就需要按照物业服务合同的约定向物业公司缴纳物业费，因为物业公司提供的服务针对的是房屋本身，即使业主没有入住，但物业公司仍在为房屋提供保洁、绿化、保安等服务，因此，业主应当按时支付物业费用。
如果业主已经办理了交房手续，但是长期不住房屋，则应该在交房一年内，向物业公司申请减免部分物业费，减免的具体数额要根据物业服务合同来确定。
不满足房屋租赁合同条款时，可以不交物业费
1、物业公司不得以未开通房屋的用水、用电、用气或停止供水、停电、停气等方式来迫使一方当事人履行约定义务，对于未开通房屋的用水、用电，在实际开通用水、用电之日之前不用缴纳物业费。
2、如果有业主违反法规进行加建或改建而给楼宇安全构成一定隐患，并因此影响日常生活，且物业公司没有履行其管理义务或不按照法律规定处理违建事宜，且也没有采取合理措施进行应对，影响到业主的日常生活安全，那么他们可以减少或免除物业费。
3、物业公司没有依据收取装修配合费，业主可以拒绝支付，已经收取的，应当退还。
4、如果开发商没有通知业主收房，业主可以拒绝交付期间的物业费，物业费应从业主收到收房通知书的日期开始计算，而不应以购房合同写明的交房日为计算起点。
5、业主不必为物业公司提供的供热、中 央空调等动力设备产生的能源费用买单。