限价房五年后出售有限制，限价房规定五年之内不能转让，如果真要转让，只能出售给政府。zhi少持有房产所有权证或契税完税证明满5年后，才可以在市场交易，在市场交易时，政府拥有优先回购权。在转让限价房时，应按同等条件下当地普通商品房指导价和限价房价格差的35%上交政府的土地收益金。由于过户程序等方面与普通商品房不同，购买者应事先做好功课。
限价房和商品房：有什么不同？
一、价格制定不同
限价商品房和完全公开的商品房在价格方面有很大的不同，前者以政府规定的价格为依据，而后者则是由市场供求决定价格。
在土地挂牌出让的限价商品房中，政府早已对房价、建设标准及销售对象作出规定。为了让开发商获得合理利润，政府已根据开发成本对土地出让价格进行调控，以此达到调控房价的目的。
土地出让价格差异明显
限制房价，由房价决定土地价格，这相比于普通住宅房要低得多，而且还可以在信贷等其他环节享受一些优惠。
商品房的名称虽然和经济适用房有所不同，但实际上，想要真正实施，仍然依赖于政府的支持。限价商品房的出现主要是为了取消市场垄断，避免房地产投机活动的产生。
三、范围不同
商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房，不包括自建、参建、委托建造的自用住宅或者其他建筑物。
限价房是中低价位的普通商品房，其房户型、建筑面积以及销售价格都种类类较少。
四、销售方式不同
在市场经济条件下，普通商品房可以在市场上自由买卖，是种可交易的商品。
限价商品房采用"双竞"原则，以招标方式确定开发建设单位，即以竞标的形式竞地价和竞争的形式竞房价，从而实现高价拿地、低价销售的目的。