1、产权
相对于商品房，安置房的产权存在明显的差异。许多安置房不拥有完全的产权，只有房屋权，却没有完全的土地使用权，土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金。而商品房具有完全的产权权利，拥有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，需要缴纳土地出让金。因此，安置房在再次转让时，可能需要补缴土地出让金。
2、时间交易限制
商品房没有安置房那样的限制，只要购买了登记过的现房，就可以自由上市交易。但是，根据法律规定，商品期房是不允许转售的。
3、交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言会更大。安置房这种房屋的交易行为会引起国家的关注并加以监管，即使双方签订了购房合同，但如果国家法规再次规定该房屋不可转让，法律上可以视同情势变化，从而导致该合同无法履行。
4、质量区别
商品房的质量一般来说没有太大的问题，但是因为安置房的利润受到限制，建筑商为了谋利会偷捷径，省去部分材料以增加利润。
安置房和商品房的区别
1、安置房
安置房通常指的是一种由开发商提供的补偿性房屋，目的是为拆迁原住民提供新的住所，有的时候可能需要支付一些差价或是给予多套房。在转手卖的时候，它价格比商品房要便宜得多。
2、商品房
商品房是按照法律、法规和有关规定可供在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类住房，包括新建商品房、二手房等。商品房可以根据其销售对象不同分为外销和内销两种。