一般来说，房屋的裂缝宽度超过1mm就纳入危房的范围中了，因此必须对房屋进行检测，看看是否已经给房屋结构带来潜在的危险。如果裂缝位于房屋的主要承重部位，一定要由有资质的单位来进行检测，以确保房屋的安全。
危房如何鉴定
1、检查地基是很重要的。要注意毗邻建筑增大荷载和地基老化是否会导致地基滑移，如果有滑移的现象，楼房会出现不均匀沉降，继而引发结构倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象，而且还有可能继续恶化。
2、柱体产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。墙体中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。柱体、墙体倾斜程度大于高度的1/100。
3、检查过梁和拱，过梁中部出现明显的竖向裂缝，或端部出现明显的斜裂缝；支承过梁的墙体出现水平裂缝;或出现明显的弯曲变形、下沉变形。筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线出现裂缝；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减小。
如何处理老小区变成的危房？
1、评估
要想确保安全，较好的办法就是找专业公司进行评估，以防万一已经成了危房，就不要使用了，因为安全问题一旦出现可能会带来极大的损失，所以极力避免把安全当作笑柄。
2、加固
可以采取加固措施来对危房进行加固，但由于大多数老旧小区并非是平房，而是多为3-6层的楼房。所以，必须要有物业或所有权单位提供资金来进行加固工作。
3、加固后继续使用
对于楼房的加固，有很多种方式，例如碳纤维加固、包钢加固、植筋加固等等。但作为楼房中间的一户，是很难去做这些事情的，需要物业的支持，这可能会漫长的等待。
4、卖掉
当出现危房危机的时候，较好的办法是卖掉房子，尤其是有价值的教育房产或者地段优越的房子。危房也存在价值，早早出手可以获得更多的收益。
5、不出售等待搬迁安置。
可以另外一种解决办法是低价出租，等待一段时间，出现房倒屋塌的情况是不可能的，较终总会有解决办法。