可买卖的农村房屋条件
1、可能是出卖人和买受人必须都是同一村村民
2、买受人原本不是该村村民，但是在买卖房屋后，他们将户口迁入该村，成为新的村民。
3、买受人是否符合宅基地申请标准
4、所出售的房屋符合当地建筑标准
5、房屋买卖需经集体经济组织批准
买卖农村房子时要注意哪些事？
1、我国没有关于农村宅基地建房的买卖的明确法规，宅基地使用权的取得、行使和转让应当遵循《土地管理法》等法律以及国家相关规定。
2、只有具备集体经济组织成员的身份，才可以根据法律获得农村宅基地使用权，宅基地分配制度采取“一户一宅”制度。
3、按照房地一体的原则，当农村宅基地上建房时，土地使用权也随之转让，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此，农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，所有权归集体所有，使用权仅限于村民。
4、需要指出的是，有一种情况是例外，即买房者已经办理了房产证，而且已将其户口迁转zhi农村，在这种情况下，法院会判定双方协议有效。
城镇户口买农村房产有哪些风险？
1、城镇居民购买农村房屋时，若被认定为无效，事后就无法避免风险，并可能会出现纠纷；尤其是一些农村住宅在购买后需要拆迁，原所有权人是否仍然能保证房屋买卖合同的有效性，这一点更值得注意。
2、城镇居民购买农村房屋没有产权证，在发生纠纷时可能会遇到归属问题、一房两卖问题等，风险很高，非常值得注意。