不得超过备案价格，如果售价超过备案价格，购房者可前往房产管理部门投诉开发商违反备案价格规定。违反法律、行政法规的强制性规定，将使违规的房屋销售合同无效，违反法律和行政法规的管理性强制性规定也将使合同无效。
根据规定，开发商在shou次开盘定价前，必须提前15天到物价部门备案，然后才能向房管部门申请预销售许可证，备案价格将在房管部门官方网站上向社会公开，这一价格即为该楼盘的较高售价，开发商不能擅自在实际销售过程中超越此价格出售房屋。如果发现对方未重新备案就擅自涨价，你可以向有关部门提起诉讼。
买房超过备案价格是否违法？
根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《禁止价格欺诈行为的规定》，消费者在购买房屋时如购房价格高于备案价格，属于违法行为，消费者可通过向有关部门投诉来维护自身权益。
商品房经营者在获得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目中，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并按照申报价格明码标价对外销售，且不得使用虚假或不规范的价格标示欺骗购房者，也不得利用虚假或让人误解的标价方式进行价格欺诈。商品房经营者未按照本规定明码标价和公开收费的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门按照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律法规及规章进行行政处罚。发现商品房经营者明码标价的内容与国家相关政策不符的，当地价格主管部门应及时上报有关部门处理。