通常来讲，50年产权的房子被认为是商住两用房，因此在补偿上也分为土地和房屋建筑两部分。如果房子有土地证书，那么就必须按照地价和建筑价格进行补偿；如果没有土地证书，则只补偿建筑投资部分。而补偿的金额通常由实际的评估价值来决定。评估一般参照周边房屋地址和土地价格的实际情况，从而形成一个大家可以接受的价格。
一般住宅楼和特殊住宅楼有什么不同？
1、商住房50年产权到期时，目前还不清楚该如何续期，但纯住宅70年产权一旦到期，只需缴纳一定费用即可自动续期。
2、无法通过商住房解决户口，纯住宅可以解决问题。
3、说白了，以前商住房是用来开发写字楼的用地，但因为商品房日益紧俏，很多开发商把以前商业用地开发成商品房，所以出现了许多公寓。因此，这些房屋通常拥有商业用水和商业用电，但不可能供气。但也有可能有开发商操动资源将商用电变成民用电，并且会通过燃气供应。不过水仍是商业用水，因为民用水的价格比较昂贵，一吨目前要花费3.9元。
4、商住房的居住密度很大，甚zhi有7-20多户都出现过，这使得居住舒适度大幅降低。电梯使用频率也增多，乘坐电梯时等候时间也越来越长；不仅如此，有的房客还在楼道里堆放垃圾，使得楼道的异味越来越多。由于人多，背景复杂，所以保障居住环境变得更加困难。
5、纯住宅和商住房（公寓）的户型有明显的区别，纯住宅一般是板楼，南北通透，且以双阳户型居多，而商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，多为墩子楼，存在东南西北等多个方向的户型，因此，纯住宅的单价要比商住房（公寓）贵，除了特殊的LOFT类型以外。
6、商住房的户型主要集中在40-80之间，价格也相对便宜，很适合那些资金不太富裕的家庭。而纯住宅的户型一般以70-90为主，价格相对贵些，所以总价也更高一些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，只能隔几层楼把一个共享露台作为活动场所，可惜有时候会变成堆放废品和存放自行车的地方。