通常情况下，不建议购买小产权房。因为小产权房是集体产权，土地性质是集体所有，购买者仅有使用权，无法转让，也不能办理贷款，无法享受国家大产权房子的待遇。此外，由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束，监管力度较小，故质量难以保障，也会存在安全隐患。另外，售后保修和物业管理服务也可能存在问题。
小产权房与大产权房的区别
1、
大产权房拥有国家颁发的房产证，具有使用权和所有权，享受国家法律保护；而小产权房则没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护，且购房者也无法在拆迁时获得补偿，房屋质量无法保障，也无法抵押贷款。