小产权房一般不能被正式交易，但仍有一些人会尝试私下交易。因此，当双方签订买卖合同时，建议双方务必要签字画押，如有必要，还要通过视频记录，以确保交易进行得安全有序。
小产权房没有国家颁发的证件，不需要进行不动产登记和备案，也就无法拿到房产证。国家的法律对其保障较少，购买小产权房实际只拥有使用权而没有所有权。很容易遭遇纠纷，但由于无法得到法律保护，所以购买前应当考虑购买风险。而且，小产权房没有房产证，不能进行过户，没有任何商业属性，也没有任何质量保障。
小产权房是否构成违法建筑？
小产权房如果依法办理了相关审批手续，则属于合法建筑，不会被强拆；反之，如果是违法占地建设、在没有办理相关审批手续的情况下建造，则属于违法建筑，会被依法强制强拆。
由于小产权房没有独立房产证，只能在集体成员内部转让，因此购买时只能签订买卖合同，然而非本集体成员的第三人购买不享有法律上的保护，拆迁时也得不到补偿。
小产权房的性质是属于经过审批手续授权的房屋，但集体经济组织在安置本集体民的过程中未经允许拓展了销售对象。根据现行的法律法规，非本集体经济组织的成员不得购买集体所有的土地上建造的房屋，因此买卖合同属于无效。因此，应shou先确认所涉及的房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，只有所有权人也就是集体经济组织及其成员才能享受拆迁安置补偿利益。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款，“拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。