法律上的房屋面积指的是房屋产权人拥有该房屋的土地和建筑物的总面积，这个面积是根据购房合同中的说明来确定的，一般的商品房是按照建筑面积来计算的，但是对于别墅、房改房等比较特殊的建筑，则是按照套内使用面积来确定的。
产权登记面积怎么查
1、签署合同后，需要查询备案登记情况，可以到当地房产局窗口或网站查询。在合同中约定的预售房面积，在完成竣工验收前，无法进行测绘，较终竣工验收时实测的面积和约定的预售房面积会出现误差。
2、在出售房屋前，开发商会使用图谋计算大致面积并出售。但是，所签订的合同中约定的面积不得超过国家规定的3%。当“产权登记面积”大于“合同约定面积”的3％（包括3％）时，建筑面积误差比在3％（包括3％）以内的部分，房款由购房者补足；超出3％的部分，房款由开发商承担，而且购房者拥有房屋的产权。
3、如果“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(含3%)以内，那么开发商应该返还购房者差额部分的房款，如果误差超出了3%，则需要把房款双倍返还给购房者。
产权登记包含什么
1、执行《不动产登记》内容，能够精简法规，淘汰集体土地使用证、房产证、林权证等物权登记，集成“土地和房屋”等有关的各种物权登记于一次不动产登记中，从而实现与国际的接轨。
2、不动产登记中记录的内容包括不动产的坐落、界址、用途以及权利主体、期限、权利变化、不动产权利限制及提示的事项等。不动产登记的所有信息会统一记录在《不动产登记簿》中，反映出不动产的权属状况及相关事项。