不动产权证和五证齐全是不同的概念。不动产权证是权利人对该不动产物权的证明，而五证齐全指的是开发商需要拥有的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等几种证件。因此，房子有不动产权证，意味着开发商具备了五证齐全，没有五证齐全就无法获得不动产权证。
【区分】不动产权证和房产证的区别
1、中华人民共和国房地产权证和不动产权证书是不同的，前者是授予具有物理房地产所有权的证书，而后者则是授予具有法律不动产所有权的证书。
2、不动产证和房产证的性质是不同的。不动产证通常包括房产证和土地使用证两种权证，但房产证只介绍房屋的使用权限。
3、房产证包括了房屋坐落位置、建筑面积、构筑物结构特征等内容，而不动产证除此之外，还增加了不动产单元号、适用期限以及镭射区等内容。
4、房地产证是由当地房管局发放的，而不动产权证是由县级以上人民政府办理的不动产登记工作部门发放的，发证机关不同。
5、费用不同。房产证办理通常需要支付两次测绘费用和两次工本费，而不动产证则只需要支付一次测绘费用和一次工本费。